一、原告訴稱。
2014年3月，被告李四以“我從王五手中購買了X村1號院的全部房屋”為由，將屬于原告所有的1號院祖宅強(qiáng)行占為己有，進(jìn)行改建后出租給眾多外地人居住，原告多次主張權(quán)利，被告均不予理睬。
2017年因被告的行為嚴(yán)重?cái)_民，也給X村帶來了嚴(yán)重的不安全隱患，政府對其采取了停水停電的治安管理措施，向法院起訴后，經(jīng)二審法院審理確定“房屋買賣合同”無效。被告仍占用房屋不予騰退，故訴至法院。
原告張三向本院提出訴訟請求：1、被告騰退位于B市X村1號院房屋交還給原告所有；2、被告將院內(nèi)全部建筑恢復(fù)原狀；3、被告賠償原告自2002年5月至2018年5月期間的租房損失32萬元。
二、被告辯稱。
李四辯稱，不同意原告的訴訟請求。
李四與王五的《購房協(xié)議》雖然被認(rèn)定無效，但因答辯人的身體狀況、實(shí)際居住情況目前不具備騰退條件。
2002年5月12日，張三與王五簽訂了《購房協(xié)議》。約定將B市X村1號院落及房屋出售給王五。王五購買上述院落后于2004年將房屋及院落以15萬元的價格轉(zhuǎn)讓給李四。
2017年張三將王五以及李四起訴至B市人民法院，要求確認(rèn)關(guān)于上述房屋及院落的兩份《購房協(xié)議》均無效。
2017年3月29日，B市人民法院作出民事判決書，確認(rèn)兩份《購房協(xié)議》均無效。李四在院落居住的十多年間已將院落經(jīng)過多次翻建、新建以及添附。李四為此支付了全部積蓄。另外，李四身患嚴(yán)重的糖尿病，還有一個12歲的女兒，一個6歲的兒子需要撫養(yǎng)，如果李四騰退房屋，一家生活將立即陷入嚴(yán)重困難。
李四為房屋翻建、增建、裝修支付了全部積蓄，張三要求李四騰退房屋，應(yīng)當(dāng)首先賠償李四因合同無效產(chǎn)生的損失。目前訴爭院落共有房屋10間，其中6間是李四新建的。本案是返還原物糾紛，至少張三對李四新建6間房屋無權(quán)主張權(quán)利。
另外，1、對于合同無效，張三作為出賣人應(yīng)負(fù)主要責(zé)任；2、李四對院內(nèi)原有房屋進(jìn)行了改建，并增建了房屋；3、訴爭院落所處地理位置可能涉及拆遷。
綜合以上因素，騰退房屋導(dǎo)致李四立即陷入生活困難，而張三可能因拆遷獲取巨大利益的情況下，立即騰退房屋對李四顯示公平。如騰退房屋，至少應(yīng)當(dāng)首先賠償李四的損失。
李四對張三、王五賠償其損失的問題已經(jīng)另行起訴，本案應(yīng)當(dāng)中止訴訟，或與損失賠償之訴合并審理。本案房屋是否騰退取決于是否具備騰退條件，而房屋騰退問題與損失賠償問題緊密聯(lián)系，李四損失得到補(bǔ)償?shù)那疤嵯虏啪邆潋v退房屋的條件。
三、本院查明。
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1993年1月，張三因家庭財(cái)產(chǎn)分割，分得北房五間，東西長15.7米及南北寬16米院落，西房三間，南墻外西房一間。
2002年5月12日，張三（賣房人，乙方）與王五（購房人，甲方）在證明人夏云庫見證下簽訂《購房協(xié)議》，約定：乙方將1號一處院子（含五間平房，一間車庫等）賣于甲方，售價13.5萬元；簽訂協(xié)議后，甲方交乙方定金2萬元，乙方須辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)合法手續(xù)（費(fèi)用由甲方承擔(dān)），一個月內(nèi)辦完；乙方將房屋辦于甲方指定的名下后，甲方交乙方全部購房款，1號小院歸甲方所有；如乙方在辦理房產(chǎn)過戶的過程中出現(xiàn)變故，或不能過戶，乙方須如數(shù)退還甲方定金2萬元，協(xié)議自然終止。
之后，張三依約收取了相關(guān)款項(xiàng)并將前述涉案院落房產(chǎn)交付王五，但未能辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。
2004年3月，王五與李四簽訂《購房協(xié)議》，將涉案房屋及院落轉(zhuǎn)售予李四。涉案房屋由李四占用、使用。
2016年，張三將王五、李四訴至法院，要求法院判令王五與李四簽訂的房屋買賣合同無效。
2017年3月29日，本院判決王五與李四于2004年3月簽訂的《購房協(xié)議》無效。
2016年，張三以王五為被告、李四為第三人訴至法院，請求法院判令張三與王五簽訂的房屋買賣合同無效。
2017年3月29日，本院判決張三與王五于2002年5月12日簽訂的《購房協(xié)議》無效。判決作出后，李四并未將房屋騰退，涉案房屋仍由李四占有使用。李四在購買涉案房屋后，在原有房屋的基礎(chǔ)上進(jìn)行了改擴(kuò)建。目前張三、王五、李四之間的相關(guān)損失賠償問題尚未得到解決。
四、律師點(diǎn)評。
民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物。
本案中，被告占有涉案房屋系基于被告與案外人王五簽訂的《購房協(xié)議》。雖然《購房協(xié)議》已經(jīng)被法院生效判決認(rèn)定無效，但被告在購買涉案房屋后，在原有房屋基礎(chǔ)上進(jìn)行了改擴(kuò)建。目前，原、被告及案外人王五之間的賠償問題尚未得到妥善解決，如在相關(guān)賠償問題解決前判令被告騰退房屋可能會存在導(dǎo)致被告改擴(kuò)建的房屋發(fā)生毀損、滅失的風(fēng)險，不利于保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。因此，在原、被告及案外人王五就涉案房屋的相關(guān)賠償問題解決之前，尚不具備騰退及恢復(fù)原狀的條件。原告可待條件具備時另行主張。屆時，相關(guān)損失問題可一并主張。
五、裁判結(jié)果。
駁回張三的全部訴訟請求。
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