原告訴稱

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原告李母向本院提出訴訟請求，要求確認(rèn)李父與李某剛于2008年11月28日簽訂的有關(guān)北京市海淀區(qū)1號房屋的《存量房屋買賣合同》（實為贈與合同）無效。

翻譯機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級

事實和理由：我與李父是夫妻，李某剛系我們二人所生之子。北京市海淀區(qū)1號號房屋（以下簡稱涉案房屋）是用我和李父工齡后購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證上登記為李父。2018年9月，我從海南養(yǎng)老基地回京，準(zhǔn)備住進(jìn)涉案房屋時，發(fā)現(xiàn)李某剛之妻已將房屋出租，在我再三追問下，才得知李父在2008年11月28日將涉案房屋以17315元的價格出售給李某剛，李某剛?cè)〉昧朔课莓a(chǎn)權(quán)證書，但始終未向李父交付過購房款。我認(rèn)為涉案房屋是夫妻共同財產(chǎn)，任何一方無權(quán)對涉案房屋擅自處分，李某剛明知上述情況，還將房屋過戶到自己名下，絕非善意，李父、李某剛侵犯了我的合法權(quán)益，故訴至法院。

被告辯稱

被告李父辯稱，當(dāng)時我出于想讓李某剛陪自己多一些的私心，未得到李母的同意就將涉案房屋過戶給李某剛了?，F(xiàn)我同意李母的訴訟請求。

被告李某剛辯稱：我向李父提出提前繼承涉案房屋，未與李母進(jìn)行商量，而且購房款也未實際支付，就將涉案房屋過戶到我名下了。后我于2011年1月7日將涉案房屋過戶到妻子張某麗名下，2017年圣誕節(jié)前后我們辦理了離婚手續(xù)，約定涉案房屋歸張某麗所有?，F(xiàn)我同意李母的訴訟請求。

本院查明

李父與李母系夫妻，李某剛為二人次子。涉案房屋系李父于1999年自其單位分得，所有權(quán)人登記在李父名下。

2008年11月，李父作為出賣人，李某剛作為買受人簽訂了《存量房屋買賣合同》（自行成交版）約定李父將涉案房屋以17315元的價格出賣給李某剛。2008年11月28日，涉案房屋的所有權(quán)人變更登記至李某剛名下，但李某剛并未支付房價款。

李某剛與張某麗原系夫妻。2011年1月7日，李某剛與張某麗簽訂《關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬約定書》，約定：涉案房屋是李某剛個人財產(chǎn)，現(xiàn)因個人原因，申請將該房屋所有權(quán)人由李某剛轉(zhuǎn)移至張某麗名下，轉(zhuǎn)移后房屋為其個人所有。同日，雙方辦理了涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將所有權(quán)人變更為張某麗。

2017年2月13日，李某剛、張某麗在北京東城區(qū)民政局辦理了離婚手續(xù)，離婚協(xié)議中約定“…5、雙方協(xié)議一致，就有關(guān)房產(chǎn)，雙方同意離婚后做如下處理：（1）涉案房屋，產(chǎn)權(quán)登記人張某麗，歸女方所有，男方無任何權(quán)益;（2）北京市海淀區(qū)×寺×號×，產(chǎn)權(quán)登記人：張某麗，歸女方所有，男方無任何權(quán)益…”。

2017年9月29日，李父在本院起訴李某剛要求確認(rèn)雙方所簽訂的《存量房屋買賣合同》無效。本院審理后認(rèn)定，從房屋買賣合同的內(nèi)容來看，雙方只是約定了產(chǎn)權(quán)過戶需要的必備條款，而對其他重要事項均未進(jìn)行約定，且約定的價格明顯低于市場價，與一般的買賣合同存在較大差異。結(jié)合雙方陳述及特殊身份關(guān)系可以認(rèn)定，二人關(guān)于涉案房屋的實際法律關(guān)系并非買賣合同關(guān)系，而是贈與合同關(guān)系。李父明確表示其將涉案房屋無償贈與給李某剛，且已經(jīng)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記。上述行為并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且為內(nèi)心之真實意愿，雙方之間形成了合法有效的贈與合同關(guān)系，故本院判決駁回了李父的訴請。

庭審中，李母認(rèn)為涉案房屋是其與李父的夫妻共同財產(chǎn)，李父在其不知情的情況下擅自處分了房屋，且李某剛明知上述情況還辦理過戶手續(xù)，認(rèn)為雙方是惡意串通，主張李父、李某剛簽訂的《存量房屋買賣合同》（實為贈與合同）無效。

裁判結(jié)果

駁回原告李母的全部訴訟請求。

律師點評

主張法律關(guān)系消滅的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)對該法律關(guān)系消滅的基本事實承擔(dān)舉證證明責(zé)任。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。本案中，李父與李某剛簽訂的《存量房屋買賣合同》（實為贈與合同），已被法院生效判決認(rèn)定為合法有效的贈與合同關(guān)系。李母主張李某剛、李父惡意串通，損害了李母的利益，但其并未提供充分證據(jù)加以證明，故對上述主張，不予采信。加之李母與李父一直共同生活，涉案房屋早在2008年11月28日即已過戶至李某剛名下，李母稱對李父將房屋贈與給李某剛一事不知情，不符合常理，法院難以采信。現(xiàn)李母要求確認(rèn)李某剛、李父簽訂的《存量房屋買賣合同》（實為贈與合同）無效的訴訟請求，沒有事實及法律依據(jù)，不予支持。