（為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當(dāng)事人姓名均為化名，如果雷同，可與我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。）

一、原告訴稱

原告張某一訴稱：2012年3月10日，原告因購房需要，經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹與賣方王某一簽訂了《房屋買賣合同》，并依約支付定金20萬元，后又支付首付款60萬元。但后因相關(guān)政策出臺，原告不符合購房條件，原告之子吳某一也不符合購房條件，無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。所以原告便借用吳某一女友何某一名義購買案涉房屋，但是購房款及稅費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用都是原告支付。

房屋交付后，原告也裝修了房屋并購買家具，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等生活費(fèi)用都是由原告承擔(dān)。2014年9月20日，原告發(fā)現(xiàn)被告隱瞞原告掛失了房屋產(chǎn)權(quán)證，并辦理房屋權(quán)屬證書，侵害了原告合法權(quán)益，原告便報警處理?，F(xiàn)請求人民法院：1.確認(rèn)原告與被告就案涉房屋的借名買房關(guān)系成立；2.被告將案涉房屋過戶至原告名下。

二、被告辯稱

被告何某一辯稱：被告與吳某一2007年開始確立戀愛關(guān)系，2011年開始同居，2014年6月雙方開始商量結(jié)婚事宜。原告便提出為被告購房作為結(jié)婚之用，被告也同意，所以原告出資購房并在詢問被告意見后對房屋進(jìn)行了裝修。2014年8月，吳某一提出分手。原告與被告不存在借名買房事實(shí)，原告是知曉被告與吳某一是男女朋友，且推測二人會結(jié)婚，所以原告多次表示購買的涉訴房屋贈與被告做結(jié)婚之用?，F(xiàn)房屋登記在被告名下，被告為房屋所有權(quán)人。

在被告與吳某一戀愛期間，被告也付出了很多金錢和感情，二人租房的租金也是被告支付。本案實(shí)質(zhì)是男女雙方相互贈與的行為，原告的訴求無事實(shí)和法律依據(jù)，被告不同意原告的訴訟請求。

漢字翻譯英語

三、審理查明

經(jīng)查，2012年10月16日，被告何某一與王某一簽訂《房屋買賣合同》，購買案涉房屋，約定房屋成交總價250萬元，定金20萬元，合同簽訂當(dāng)日支付，定金作為購房款的一部分，首付款60萬元。同日，何某一與王某一簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定王某一將案涉房屋出售及辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記權(quán)利轉(zhuǎn)移給何某一指定人員，即張某一；雙方于2012年10月18日就上述委托辦理公證；由何某一領(lǐng)取售方委托公證，領(lǐng)取當(dāng)日支付剩余購房款170萬元。

同日，張某一、王某一和何某一簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定，因張某一與王某一2012年3月10日已簽訂了關(guān)于購買案涉房屋的合同，并支付80萬元購房款，后二人所簽房屋買賣合同解除，王某一與何某一在2012年10月16日重新簽訂《房屋買賣合同》，現(xiàn)張某一和王某一同意張某一支付的80萬元直接用于何某一購買房屋應(yīng)向王某一支付的房款，王某一不用歸還。剩余170萬元房款，張某一將代何某一支付，張某一領(lǐng)取到王某一將房屋出售及辦理房屋所有權(quán)登記權(quán)利委托給張某一的委托公證書當(dāng)日支付剩余房款。2013年2月15日，何某一取得案涉房屋所有權(quán)。

2013年2月10日，何某一與張某一簽訂《售房委托書》，載明，何某一欲出售房屋，委托張某一全權(quán)代理簽署案涉房屋的各類交易合同、收取房屋，委托人均承認(rèn)受托人在此范圍內(nèi)的代理活動，委托期限至上述事宜辦結(jié)止，房屋出售所有款項(xiàng)均歸張某一。

原告張某一稱其與被告至今并未簽訂借名買房協(xié)議，但確實(shí)存在借名買房事實(shí)，當(dāng)時購房因原告不具備條件，但現(xiàn)在原告具備了購房資格。對此被告稱不存在借名買房事實(shí)，若存在借名買房會對被告家庭申請保障性住房產(chǎn)生影響，被告不會同意借名買房。

同聲傳譯工資多譯

原告張某一向法院提交2012年3月10日與賣方王某一簽訂的《房屋買賣合同》復(fù)印件、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《居間服務(wù)協(xié)議》復(fù)印件、與某擔(dān)保公司簽訂的《房屋交易保障服務(wù)合同》復(fù)印件、收據(jù)復(fù)印件證明其系案涉房屋的實(shí)際購房人，支付定金和首付款，并簽訂案涉房屋相關(guān)文件。對上述證據(jù)的真實(shí)性何某一不認(rèn)可。

張某一提交《售房委托書》及兩份《補(bǔ)充協(xié)議》證明房屋出售款應(yīng)歸自己所有，房屋是借何某一名義購買。對此，何某一稱不認(rèn)可上述證據(jù)的證明目的，稱委托書是自己在取得房屋所有權(quán)之后出賣房屋的約定，不能證明與張某一存在借名買房的約定?！堆a(bǔ)充協(xié)議》是出賣人委托原告而不是被告委托，也不能證明存在借名買房事實(shí)。

原告提交其支付生活費(fèi)用、裝修費(fèi)用的收據(jù)及房屋租賃合同，證明自己實(shí)際控制管理案涉房屋，對此被告不認(rèn)可此證據(jù)的真實(shí)性，但稱房屋是由原告裝修且房屋現(xiàn)在對外出租。

原告申請證人張某二出庭作證，張某二稱其原始房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作人員為原告購房提供居間服務(wù)，原告購房是為吳某一結(jié)婚使用便借用被告名義購房，被告同意后便開始為其辦理相關(guān)事項(xiàng)。購房款是原告出資，被告并未就交易向原告交納居間服務(wù)費(fèi)。原告簽署的合同由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收回并銷毀。之后原被告因產(chǎn)權(quán)公證發(fā)生糾紛便未辦理。二人簽署售房委托書時中介也在場，約定售房款歸原告。

證人王某二出庭作證，稱楊某一系賣方王某一的兒子， 2012年其與原告進(jìn)行房屋買賣交易但因稅務(wù)未辦理，之后原告借用何某一名義購房，王某二代理其母親與原告簽訂了《房屋買賣合同》，未與何某一簽訂過合同。

對上述證人證言，被告認(rèn)可真實(shí)性，但稱這并不能證明其與原告存在借名買房事實(shí)。

被告王某一稱房屋購房款、裝修款及相關(guān)費(fèi)用都是由原告出資，但是房屋是原告贈與被告，但對此被告未提供證據(jù)證明，原告亦不認(rèn)可。

四、法院判決

（一）確認(rèn)原告張某一與被告何某一就案涉房屋的借名買房關(guān)系成立；

（二）自本判決生效后十日內(nèi)，被告何某一將案涉房屋過戶至原告張某一名下。

五、律師點(diǎn)評

關(guān)于張某一與何某一之間是否存在借名買房事實(shí)

當(dāng)事人對自己的主張，有責(zé)任提供證據(jù)證明。

本案中，案涉房屋的購房款是張某一支付，且房屋的裝修費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用都是由張某一支付，房屋交付后，張某一實(shí)際管理控制案涉房屋。此外，張某一還持有案涉房屋的購房合同、房產(chǎn)證及納稅憑證等。而何某一并未實(shí)際居住使用管理案涉房屋，對房屋的相關(guān)情況也不了解，也未提出充分證據(jù)證明自己的主張。本案中，雙方之間雖然無書面的借名買房約定，但張某一通過實(shí)際付款、實(shí)際占有等一系列證據(jù)的舉證，已完成對借名購房事實(shí)的證明，可認(rèn)定張某一與何某一之間存在借名買房關(guān)系。

所以對張某一要求確認(rèn)其與何某一之間存在借名買房的合同關(guān)系，并要求將案涉房屋過戶至其名下的訴訟請求應(yīng)予支持。

何某一所稱房屋系張某一贈與給自己的抗辯意見，不予采納。

據(jù)此，人民法院對本案事實(shí)認(rèn)定、判決正確。