一．基本案情

原告訴稱

原告蘇某一訴稱：原告蘇某一與被告劉某二于2015年12月13日和2016年1月14日分別簽訂《房產(chǎn)交易合同》和《某某市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定將被告劉某二所有坐落于某某市某某區(qū)的房屋出售于原告蘇某一。后雙方因房屋買賣問題發(fā)生糾紛成訟,根據(jù)民事判決，判決雙方解除《房產(chǎn)交易合同》,因房屋買賣造成的經(jīng)濟補償問題另行解決。但購房時約定房屋價格與目前市場實際價格存在200萬元差額,合同解除而不給予原告任何補償,有失公平?，F(xiàn)請求法院請求法院依法判令被告補償原告元。

被告辯稱

被告劉某二辯稱：被告劉某二不同意給付原告蘇某一經(jīng)濟補償，因為2015年12月13日雙方簽訂房屋買賣合同后，原告蘇某一于2016年1月23日構(gòu)成違約，被告劉某二于2016年3月8日已向原告蘇某一明確表示違約損害賠償未得到合理解決之前，拒絕配合過戶，從簽訂房屋買賣合同至告知獲得賠償前拒絕履行合同之間的時間間隔短，且原告蘇某一未按約定交付全部房款或大部分房款，只履行了給付定金元和銀行貸款的首付款元，僅占總房款的17%，對于原告的期待利益即差價損失不應(yīng)進行補償，不符合公平的原則。被告劉某二在合同履行期間沒有任何違約行為，對于解除合同不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。

二．法院查明

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本院經(jīng)審理認(rèn)定無爭議事實如下：原、被告雙方原是房屋買賣合同關(guān)系，2015年12月13日，劉某二委托案外人趙某三與蘇某一在案外人某某市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房產(chǎn)交易合同》，就原告購買被告坐落某某市某某區(qū)房屋的事宜進行約定，該合同約定了成交價為元等主要事項。后原、被告于2016年1月14日簽訂《房產(chǎn)交易合同》，亦對房屋買賣的主要事項進行了約定。后雙方在上述合同的履行過程中發(fā)生糾紛。2016年6月3日，蘇某一作為原告將劉某二訴至某某市某某區(qū)人民法院，要求劉某二協(xié)助其辦理涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)并賠償違約金元，承擔(dān)該案的案件受理費。2016年8月26日，某某市某某區(qū)人民法院以民事判決書判決“駁回原告蘇某一的訴訟請求”。2016年6月7日，劉某二作為原告將蘇某一及某某市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司華龍道分公司訴至某某市某某區(qū)人民法院，要求依法解除《房產(chǎn)交易合同》，并判令蘇某一支付違約金元，賠償損失元，承擔(dān)該案的訴訟費用。

2016年8月26日，某某市某某區(qū)人民法院以民事判決書判決“一、原告劉某二所有的坐落某某區(qū)房屋的《房產(chǎn)交易合同》依法予以解除；二、本判決生效后五日內(nèi)，原告劉某二返還被告蘇某一購房定金人民幣元；三、原告劉某二的其他訴訟請求予以駁回?！碧K某一因?qū)γ袷屡袥Q書及民事判決書不服向某某市第一中級人民法院提起上訴。2016年12月28日，某某市第一中級人民法院分別作出民事裁定書，裁定撤銷某某市某某區(qū)人民法院民事判決，將兩案發(fā)回某某市某某區(qū)人民法院重審。

2017年2月17日，重審案件立案后，某某市某某區(qū)人民法院將上述發(fā)回的兩案合并進行審理。蘇某一要求劉某二繼續(xù)履行《房產(chǎn)交易合同》及《某某市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，交付訴爭房屋并協(xié)助辦理訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，要求劉某二賠償違約金元。劉某二則要求解除雙方之間簽訂的《房地產(chǎn)交易合同》及《某某市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，蘇某一支付違約金元，蘇某一賠償定金損失元，案件受理費由蘇某一承擔(dān)。2017年6月9日，某某市某某區(qū)人民法院以民事判決書判決“一、駁回蘇某一的訴訟請求；二、劉某二與蘇某一簽訂的《房地產(chǎn)交易合同》及雙方于2016年1月14日簽訂的《某某市房產(chǎn)買賣協(xié)議》予以解除；三、本判決生效后十五日內(nèi)，劉某二返還蘇某一購房定金人民幣5萬元；四、原告劉某二的其他訴訟請求予以駁回?！碧K某一對民事判決書不服向某某市第一中級人民法院提起上訴。

2017年12月26日，某某市第一中級人民法院以民事判決書判決“駁回上訴，維持原判”。2018年6月25日，蘇某一因不服某某市第一中級人民法院作出的民事判決向某某市高級人民法院申請再審。2018年12月25日，某某市高級人民法院作出民事裁定書，該院經(jīng)審查認(rèn)為“原判決作出后，劉某二將涉案房屋另行出售給案外人。并以辦理所有權(quán)變更手續(xù)?；谠摽陀^事實，蘇某一與劉某二簽訂的《房產(chǎn)交易合同》、《某某市房產(chǎn)買賣協(xié)議》目前已經(jīng)無法繼續(xù)履行，故對于解除上述合同的原判決結(jié)果，本院不予調(diào)整。蘇某一已就損失問題向劉某二提起另案訴訟，雙方可以另行解決”，裁定“駁回蘇某一的再審申請”。

三．法院判決

本判決生效后十日內(nèi)，被告劉某二補償原告蘇某一元；

四．律師點評

根據(jù)蘇某一與劉某二簽訂的《房地產(chǎn)交易合同》及雙方于2016年1月14日簽訂的《某某市房產(chǎn)買賣協(xié)議》均是雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行相應(yīng)權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)上述協(xié)議雖均已被民事判決書判令解除，但解除合同勢必對蘇某一產(chǎn)生損失。

綜合考量上述協(xié)議解除的原因力，某某市高級人民法院裁定駁回蘇某一再審申請所依據(jù)的客觀事實、不予調(diào)整原判決結(jié)果的原因，某某市某某房地產(chǎn)土地評估有限公司作出的地產(chǎn)估價報告估價結(jié)果等綜合因素，依照公平原則和誠實信用原則予以衡量，被告劉某二補償原告蘇某一元。關(guān)于原告主張被告承擔(dān)鑒定費一節(jié)，原告沒有向提交鑒定費相關(guān)證據(jù)，故不予支持。