原告訴稱

孫某雯向本院提出訴訟請求：1.判令秦某鵬、張某慧協(xié)助我至銀行償還位于大興區(qū)一號房屋（以下簡稱：一號房屋）的按揭貸款本息并配合解除在銀行上述房屋設(shè)立的抵押權(quán)；2.第一項請求履行完畢后，秦某鵬、張某慧配合我將一號房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更至我名下；3.確認(rèn)秦某鵬、張某慧與銀行之間的個人最高額抵押合同在償還完畢最高額抵押對應(yīng)的全部債權(quán)之日起解除；4.本案訴訟費(fèi)由秦某鵬、張某慧承擔(dān)。

有道翻譯筆的利弊

事實和理由：2016年9月，我通過中介購買了一號房屋，但彼時我家庭名下已有兩套住房，不符合北京再購房條件，秦某鵬是我的表弟，出于對秦某鵬的信任，故借用秦某鵬的名義購買一號房屋并暫時登記在秦某鵬的名下。一號房屋交易過程中所有購房事宜均由我親自辦理，稅費(fèi)發(fā)票、合同、收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料皆由我保管。我支付了一號房屋的首付款和貸款月供，并繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等，對房屋進(jìn)行裝修，裝修后我父母一直在涉案房屋生活居住。秦某鵬與張某慧于2014年5月20日結(jié)婚，于2018年8月6日經(jīng)法院調(diào)解離婚。在調(diào)解過程中雙方一致陳述無共同債務(wù)與共同財產(chǎn)，也進(jìn)一步證明我與秦某鵬借名買房的事實。

2018年12月31日，秦某鵬出具手寫《聲明》，認(rèn)可與我存在借名買房的法律關(guān)系，同意配合辦理一號房屋的還貸、解抵押、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2020年，我想提前償還一號房屋銀行貸款本息，并解除抵押權(quán)。經(jīng)咨詢該行工作人員得知《個人購房借款/擔(dān)保合同》《個人最高額抵押合同》由秦某鵬、張某慧共同簽訂，還貸、解抵押需其二人共同配合辦理，但張某慧拒絕配合辦理一號房屋的還本付息及解除抵押手續(xù)。我同意先行墊付前述房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。為維護(hù)自身合法權(quán)益故訴至本院，望判如所請。

被告辯稱

秦某鵬辯稱，我同意孫某雯的訴訟請求，孫某雯是用我的名義購買了一號房屋，全程我沒有參與。

張某慧辯稱：我不同意孫某雯的訴訟請求，理由如下：首先，我與秦某鵬已經(jīng)不是夫妻，沒有義務(wù)幫助孫某雯辦理過戶，一號房屋不屬于夫妻共同財產(chǎn)，跟我沒有關(guān)系；其次，孫某雯利用秦某鵬名義買房之事對我造成了損失，孫某雯需要賠償我的損失。我與秦某鵬曾為夫妻關(guān)系，孫某雯利用秦某鵬的名義購房屬于以家庭為單位購房的性質(zhì)，孫某雯使用了我購買首套房的資質(zhì)，以后我買房的貸款首付和利息都會受到影響；最后，我不同意承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。

第三人銀行述稱：我行同意在一次性收到貸款本息的條件下解除一號房屋的抵押登記。

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法院查明

孫某雯稱2016年9月經(jīng)中介居間購買了一號房屋，因其家庭名下已有兩套住房，不符合北京再購房條件，故借用秦某鵬的名義購買一號房屋并登記在秦某鵬的名下。2016年9月4日，孫某雯作為秦某鵬的代理人通過中介與出售人陳某浩就購買一號房屋簽訂了《買賣定金協(xié)議書》并支付了2萬元定金。2016年9月6日，孫某雯作為秦某鵬的代理人與出售人陳某浩簽訂《北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）》、《房屋交易保障服務(wù)合同》、《居間服務(wù)合同》。

秦某鵬與張某慧于2016年12月1日與銀行簽訂《個人最高額抵押合同》，于2017年2月3日與銀行簽訂《個人購房借款/擔(dān)保合同》。2016年11月3日，秦某鵬收到孫某雯匯款98萬元，2016年11月14日支付房屋首付款89萬元。一號房屋貸款月供由孫某雯償還。2016年11月5日，涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記在秦某鵬名下。孫某雯對涉案房屋進(jìn)行了裝修，并繳納了物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等?，F(xiàn)涉案房屋由孫某雯實際使用。

另查一，孫某雯現(xiàn)已取得北京市購房資格。銀行于2016年12月1日取得一號房屋抵押權(quán)，并辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。

另查二，秦某鵬系孫某雯之表弟。秦某鵬與張某慧于2014年5月20日結(jié)婚，于2018年8月6日經(jīng)法院調(diào)解離婚，離婚時雙方確認(rèn)無夫妻共同財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)。

裁判結(jié)果

一、于本判決生效后10日內(nèi)，秦某鵬、張某慧協(xié)助孫某雯至銀行償還位于北京市大興區(qū)一號房屋的按揭貸款本息，并配合解除銀行在上述房屋設(shè)立的抵押權(quán)；

二、于本判決第一項履行完畢后10日內(nèi)，秦某鵬、張某慧協(xié)助孫某雯到房屋登記主管部門辦理位于北京市大興區(qū)一號房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)，變更至孫某雯名下；

三、確認(rèn)秦某鵬、張某慧與銀行于2016年12月1日簽訂的《個人最高額抵押合同》在償還完畢最高額抵押對應(yīng)的全部債權(quán)之日起解除。

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評

根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述和本案調(diào)查的事實，本案的焦點問題為孫某雯是否存在向秦某鵬借名買房的事實。首先，孫某雯提交的相關(guān)合同與銀行交易明細(xì)等顯示購房款和貸款月供由孫某雯支付，一號房屋相關(guān)手續(xù)由孫某雯辦理，秦某鵬和張某慧對前述證據(jù)真實性予以認(rèn)可。其次，秦某鵬認(rèn)可借名買房約定的存在，張某慧認(rèn)可一號房屋不是夫妻共同財產(chǎn)。涉案房屋由孫某雯進(jìn)行裝修，并實際使用。

綜上，法院認(rèn)定一號房屋為孫某雯借秦某鵬的名義購買，對孫某雯要求秦某鵬、張某慧協(xié)助其至銀行償還一號房屋的按揭貸款本息并配合解除抵押權(quán)，及抵押權(quán)解除后秦某鵬、張某慧配合其將一號房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更至其名下的訴訟請求，法院予以支持。因秦某鵬、張某慧與銀行之間簽訂了《個人最高額抵押合同》，孫某雯主張在償還完畢最高額抵押對應(yīng)的全部債權(quán)之日起前述合同解除，法院予以支持。張某慧稱與秦某鵬現(xiàn)已非夫妻關(guān)系，沒有協(xié)助孫某雯辦理一號房屋過戶的義務(wù)的辯解意見，法院不予采信。