買房的時(shí)候，我們做的每一件事情其實(shí)都起著很關(guān)鍵的作用，不要小看一些看似沒(méi)有用的事情，有些問(wèn)題偏偏就是因?yàn)檫@些好不起眼的事情造成的，現(xiàn)在很多朋友在買房的時(shí)候也都比較警惕了，會(huì)在簽訂合同的時(shí)候請(qǐng)到相關(guān)的公證人員公證，那公證房屋合同翻譯要多少錢?哪些房屋買賣合同屬于無(wú)效的?

1、每個(gè)地方的費(fèi)用收取不同，如果當(dāng)?shù)毓C處那有翻譯部門，大家可以先問(wèn)問(wèn)價(jià)格，然后問(wèn)清楚他們的流程。了解清楚翻譯和公證一共需要的費(fèi)用，

2、如果公證處沒(méi)有翻譯部門，你需要找翻譯公司來(lái)翻譯，然后再拿上翻譯好的資料去做公證。一般公證處是沒(méi)有提供翻譯的。即使有也是外包給第三方公司來(lái)處理了。

由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時(shí)候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方則可以提出這種買賣合同無(wú)效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

出賣共有房屋的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無(wú)效的。

房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也是屬于無(wú)效的行為。

所以，只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付給買方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

房屋所有人賣共有房屋時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)買。