原告訴稱
王某麗向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告支付原告未按照約定時(shí)限辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的逾期違約金元；2.被告賠償原告因逾期交房所產(chǎn)生的房租77500元、賠償原告租房中介服務(wù)費(fèi)3100元；3.被告賠償因延期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)導(dǎo)致原告契稅票過期而多支出的契稅、印花稅58352.50元；4.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由：2016年8月25日，原、被告經(jīng)中介公司介紹簽訂了一份《北京市存量房屋買賣合同》，約定被告將自己名下位于北京市1號(hào)房屋房屋作價(jià)389萬元出售給原告。按照買賣合同的約定，原告陸續(xù)支付被告購(gòu)房定金9萬元和購(gòu)房款69萬元，同時(shí)根據(jù)買賣合同第八條第一款的約定：買賣雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起150日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。該條第二款（2）項(xiàng)約定：如買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按照買受人全部已付款的萬分之五/日向買受人支付逾期違約金。同時(shí)雙方在買賣合同第六條第一款（1）項(xiàng)約定：辦理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，出賣人于15個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人。
在買賣合同履行過程中，被告一直拖著拒不辦理買賣房屋的抵押注銷手續(xù)，后原告將被告起訴至北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院，雙方達(dá)成民事調(diào)解書，被告承諾于2017年11月5日前協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但后來被告仍然未按照上述的調(diào)解結(jié)果予以實(shí)際履行。后原告再次將被告訴至法院，北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院和北京市第二中級(jí)人民法院現(xiàn)已經(jīng)作出生效判決，判決被告將涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下，但被告仍然未按照判決結(jié)果履行，并且一直占據(jù)涉案房屋，導(dǎo)致原告自行出資在外租房居住，給原告造成很多的租房經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)此被告作為嚴(yán)重的違約方應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院。
被告辯稱
被告丁某文辯稱：不同意原告的訴訟請(qǐng)求。一、原被告雙方未在約定時(shí)限辦理涉案房屋繳稅、過戶手續(xù)原因，在于原告不愿意按照涉案房屋真實(shí)交易價(jià)格389萬元進(jìn)行網(wǎng)簽、繳稅。為了達(dá)到少繳稅的目的，原告堅(jiān)決要求被告配合其違反國(guó)家法律，以遠(yuǎn)低于房屋真實(shí)交易價(jià)格155萬元辦理房屋的繳稅、過戶手續(xù)。故遲延的原因在原告，原告主張違約金沒有事實(shí)及法律依據(jù)。此外，因原告原因?qū)е路课堇U稅、過戶延遲，使得被告遲延收到涉案房屋尾款311萬元，利息損失嚴(yán)重，被告保留追究原告法律責(zé)任的權(quán)利。二、因?yàn)楸桓娴膱?jiān)持，原告最終按照稅收規(guī)定，全款納稅，后被告積極配合原告于2019年11月13日，辦理了涉案房屋的繳稅手續(xù)，并于同一天配合原告辦理了涉案房屋的過戶手續(xù)，于2019年12月21日辦理了房屋的交接手續(xù)。逾期交房的原因不在被告，在原告。
本院查明
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月25日，王某麗與丁某文經(jīng)北京XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定丁某文將其所有的位于北京市豐臺(tái)區(qū)1號(hào)房屋出售給王某麗，房屋成交價(jià)元，家具、家電、裝飾裝修及配套設(shè)施設(shè)備等作價(jià)元，合計(jì)元，丁某文應(yīng)于2016年12月1日前辦理抵押注銷手續(xù)，抵押金額為元，王某麗于簽訂本合同1日內(nèi)支付定金90000元，本次交易應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)由買受人王某麗承擔(dān)，買賣雙方最晚應(yīng)于合同簽訂之日起150日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因出賣人原因致使買受人未能在合同簽訂之日起160日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，如買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移義務(wù)，且自本合同約定的履行期限屆滿之日起至實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止，出賣人按照買受人全部已付款的萬分之五/日向買受人支付逾期違約金，并于實(shí)際產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向買受人支付。同時(shí)就違約條款、合同解除條款等予以約定。
同日，王某麗與丁某文簽訂《全款付款方式補(bǔ)充協(xié)議》，約定訴爭(zhēng)房屋成交總價(jià)為元，并就定金、物業(yè)交接保證金、剩余購(gòu)房款的支付方式、期限等明確約定。該合同簽訂后，王某麗依約向丁某文支付定金90000元，丁某文未按合同約定于2016年12月1日前辦理訴爭(zhēng)房屋解除抵押手續(xù)，致使房屋交易程序無法進(jìn)行。2017年3月，王某麗對(duì)丁某文提起起訴，訴訟中經(jīng)法院主持調(diào)解，2017年8月1日，王某麗向丁某文支付元，丁某文用該款項(xiàng)解除訴爭(zhēng)房屋抵押手續(xù)。2017年9月5日，雙方經(jīng)民事調(diào)解書達(dá)成如下協(xié)議：一、丁某文于2017年11月5日之前協(xié)助王某麗辦理北京市1號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，王某麗于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向丁某文支付剩余購(gòu)房款311萬元；二、如丁某文未配合履行第一款規(guī)定義務(wù)，則雙方合同解除，丁某文于合同解除之日起十日內(nèi)退還王某麗全部已付購(gòu)房款78萬元并賠償王某麗違約金200萬元；三、如因王某麗方原因未在第一款規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成上述涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，則雙方合同解除，王某麗于合同解除之日起十日內(nèi)賠償丁某文違約金200萬元；四、丁某文于王某麗支付全部購(gòu)房款之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向王某麗交付北京市豐臺(tái)區(qū)1號(hào)房屋；五、丁某文向王某麗支付違約金6750元（已履行）；庭審中，原、被告表示調(diào)解書第五項(xiàng)約定的違約金系對(duì)丁某文此前的違約行為的結(jié)算。
2017年9月21日，王某麗與丁某文簽訂合同存量房屋買賣合同》，約定丁某文向王某麗出售訴爭(zhēng)房屋，房屋抵押情況為未設(shè)定抵押，經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為元。后丁某文主張網(wǎng)簽合同的成交價(jià)格并非實(shí)際交易價(jià)格、王某麗存在規(guī)避稅收為由，要求王某麗按照實(shí)際交易價(jià)格389萬元繳稅，雙方就此未達(dá)成一致意見，故未于調(diào)解書約定的2017年11月5日前辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
后王某麗向本院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令王某麗與丁某文于2017年9月21日簽訂的網(wǎng)簽合同有效并請(qǐng)求法院判令丁某文繼續(xù)履行合同，積極配合王某麗辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。本院經(jīng)審理后認(rèn)定，網(wǎng)簽系房地產(chǎn)相關(guān)部門出于行政管理的需要而規(guī)定的對(duì)房屋交易進(jìn)行登記備案、網(wǎng)上公示的程序，其目的是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房二賣”的情況發(fā)生。因此，是否網(wǎng)簽及網(wǎng)簽是否有效均不影響房屋買賣合同的效力及履行。但網(wǎng)簽合同仍屬交易雙方為設(shè)立房屋買賣合同關(guān)系所達(dá)成的協(xié)議，具有合同法上的效力問題。本案中，王某麗與丁某文于2017年9月21日簽訂合同編號(hào)的網(wǎng)簽合同，后丁某文以網(wǎng)簽合同約定的房屋價(jià)格與買賣合同中房屋成交價(jià)格不一致，王某麗存在規(guī)避稅收為由拒不履行繳稅、過戶義務(wù)。
本院于2019年7月8日作出民事判決書，判決：一、王某麗與丁某文于二〇一七年九月二十一日簽訂的合同《存量房屋買賣合同》有效；二、丁某文于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助王某麗辦理北京市1號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，王某麗于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日向丁某文支付剩余購(gòu)房款元。丁某文不服一審判決結(jié)果，提起上訴，要求按照389萬元為計(jì)稅價(jià)格辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2019年9月29日，北京市第二中級(jí)人民法院出具民事判決書，認(rèn)定：第二審人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)上訴請(qǐng)求的有關(guān)事實(shí)和適用法律進(jìn)行審查。一審判決確認(rèn)王某麗與丁某文簽訂的合同編號(hào)《存量房屋買賣合同》有效應(yīng)繼續(xù)履行，雙方對(duì)此不持異議，本院不再贅述。雙方亦同意繼續(xù)履行房屋買賣合同。關(guān)于丁某文主張以389萬為計(jì)稅價(jià)格辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的請(qǐng)求。王某麗與丁某文間存在房屋買賣合同關(guān)系，在該法律關(guān)系項(xiàng)下，王某麗負(fù)有支付剩余購(gòu)房款的義務(wù)，丁某文負(fù)有配合王某麗辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的義務(wù)。即便雙方對(duì)于繳納契稅的價(jià)格基準(zhǔn)存在異議，但并不構(gòu)成合同不能履行之障礙，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。即使房屋買賣中存在規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)交易價(jià)格的情形，該價(jià)格條款無效，但不影響合同其他部分的效力，雙方簽訂的房屋買賣合同仍應(yīng)繼續(xù)履行，丁某文所述應(yīng)按實(shí)際交易價(jià)格補(bǔ)繳稅款的問題，可依據(jù)相關(guān)政策向相關(guān)行政部門反映處理。
此外，本案一審審理范圍系基于王某麗繼續(xù)履行合同訴求項(xiàng)下的合同權(quán)利、義務(wù)審查，交納契稅的核價(jià)問題非此項(xiàng)下的審理范圍，亦非民事案件之審查內(nèi)容。綜上所述，丁某文的上訴請(qǐng)求和理由，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持；判決：駁回上訴，維持原判。
2019年11月13日，王某麗以389萬元為計(jì)稅金額繳納了涉案房屋的契稅58350元及印花稅2.50元。2019年11月14日，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至王某麗名下。
庭審中，王某麗還提交其于2016年9月30日與孫某簽訂的《存量房屋買賣合同》、2016年11月3日孫某繳納房款的發(fā)票及京政文件及《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購(gòu)房時(shí)間問題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第8號(hào)），擬證明其出售已購(gòu)公有住房（2號(hào)房屋）后一年內(nèi)新購(gòu)涉案房屋，原本按照規(guī)定應(yīng)按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅，其可以不用繳納涉案房屋的契稅，但因?yàn)槎∧澄牟慌浜限k理繳稅及過戶，導(dǎo)致其超過一年期限，無法享受稅收優(yōu)惠。丁某文對(duì)此不予認(rèn)可，表示延期繳稅和過戶是因?yàn)橥跄雏惒煌獍凑辗课菡鎸?shí)交易交割進(jìn)行繳納稅費(fèi)所致，與丁某文無關(guān)。
庭審中，王某麗還提交北京市房屋租賃合同、證明及繳費(fèi)憑證，擬證明其因丁某文拒不協(xié)助其辦理房屋繳稅、過戶手續(xù)，導(dǎo)致其自2018年3月12日至2020年3月11日在外租房，產(chǎn)生租金損失77500元、中介服務(wù)費(fèi)損失3100元。
裁判結(jié)果
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條之規(guī)定，判決如下：
醫(yī)療科技有限公司翻譯
駁回王某麗的訴訟請(qǐng)求。
地道英語翻譯網(wǎng)站
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點(diǎn)評(píng)
即使房屋買賣中存在規(guī)避國(guó)家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實(shí)交易價(jià)格的情形，該價(jià)格條款無效，但不影響合同其他部分的效力，雙方簽訂的房屋買賣合同仍應(yīng)繼續(xù)履行，丁某文所述應(yīng)按實(shí)際交易價(jià)格補(bǔ)繳稅款的問題，可依據(jù)相關(guān)政策向相關(guān)行政部門反映處理，故王某麗要求確認(rèn)雙方簽訂的網(wǎng)簽合同有效的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。王某麗與丁某文于2016年8月25日簽訂的《北京市XX房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行相應(yīng)權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)丁某文拒不履行協(xié)助繳稅、過戶義務(wù)的行為應(yīng)屬違約，故王某麗要求丁某文協(xié)助其辦理訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的請(qǐng)求并無不當(dāng)。
法院認(rèn)為：當(dāng)事人在房屋實(shí)的交易價(jià)格，該價(jià)格條款無效。民事調(diào)解書已就丁某文此前的違約行為進(jìn)行調(diào)解確認(rèn)，雙方當(dāng)事人重新確定過戶時(shí)間為2017年11月5日之前，后原、被告雙方未能在2017年11月5日前辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，系因雙方對(duì)繳稅價(jià)格存在爭(zhēng)議。根據(jù)查明的事實(shí)，2017年9月21日雙方簽訂的合同《存量房屋買賣合同》中約定的155萬元并非涉案房屋的真實(shí)交易價(jià)格，系真實(shí)交易價(jià)格與網(wǎng)簽價(jià)格不一致的陰陽合同，丁某文要求王某麗按照真實(shí)交易價(jià)格進(jìn)行繳稅并無不當(dāng)，雙方系因網(wǎng)簽價(jià)格及稅費(fèi)繳納問題發(fā)生爭(zhēng)議致無法按約履行，并非因丁某文違反合同約定導(dǎo)致未按約履行。
綜上，因王某麗主張的訴訟請(qǐng)求的基礎(chǔ)為丁某文違約導(dǎo)致逾期過戶，故其據(jù)此主張的全部訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
專業(yè)法語翻譯公司專業(yè)學(xué)術(shù)論文翻譯駕照翻譯英文論文翻譯公司俄語翻譯證書啥時(shí)間考試的中文翻譯西班牙語