原告訴稱
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李大向本院提出訴訟請(qǐng)求：判決確認(rèn)位于B市1號(hào)（以下簡(jiǎn)稱1號(hào)）歸李大所有，張小協(xié)助李大辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
2013年5月18日，李大購(gòu)買了1號(hào)，由李大當(dāng)時(shí)的妻子王小交購(gòu)樓定金元；同年5月21日，同樣由王小交購(gòu)樓首付款元、停車位預(yù)付款50000元；2013年7月12日，由李大之父李一交元；2014年11月4日，又由李一將元打到了張小的銀行卡上，由其將此款交給售樓處；以上款項(xiàng)合計(jì)元，尚欠購(gòu)樓款元。
本案訴爭(zhēng)1號(hào)的原購(gòu)房合同的簽署人為李大當(dāng)時(shí)的妻子王小，李大與王小于2013年8月30日協(xié)議離婚，雙方約定訴爭(zhēng)1號(hào)歸李大所有；在該樓房過(guò)戶時(shí)，因李大是現(xiàn)役軍人，不太了解國(guó)家政策，因此將該樓房登記在張小名下，并經(jīng)張小同意使用其住房公積金貸款；事實(shí)上由李大及其父母每月償還貸款；但是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，張小以購(gòu)房合同系其簽訂為由，拒不配合李大辦理；雖經(jīng)李大多次交涉，但始終未果。
李大認(rèn)為，張小長(zhǎng)期占有李大的財(cái)產(chǎn)，其行為侵害了李大的合法民事權(quán)益；為維護(hù)自身合法權(quán)益，李大訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告辯稱
張小辯稱，原、被告雙方未簽署過(guò)任何有關(guān)借名買房的協(xié)議，不存在借名買房的事實(shí)；李大僅以首付款及部分貸款是其交納為由，主張涉案房屋歸其所有，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。
第一，回顧事實(shí)；在2013年，王小參與其單位組織的商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，購(gòu)買了1號(hào)，王小于當(dāng)年與李大離婚；其后，張小從李大的母親張一處得知，李大與王小離婚，王小不要涉案房屋；李大考慮到家里房子比較多，1號(hào)又比較偏，況且李大今后還可能在部隊(duì)分房，所以李大也不想要這套房；因此，張小提出由其購(gòu)買涉案房屋，并以住房公積金貸款支付購(gòu)房尾款；在李大同意后，張小及王小到X公司申請(qǐng)將涉案房屋的買受人變更為張小；王小簽署了“項(xiàng)目客戶需求變更單”，其后X公司審批同意，并于2014年11月與張小簽署了“商品房預(yù)售合同”；李大從未提出過(guò)借張小之名購(gòu)買涉案房屋一事，如果真是借名，張小也不可能同意用自己寶貴的住房公積金申請(qǐng)資格替李大還貸。
第二，原、被告雙方未簽署過(guò)借名買房協(xié)議，李大僅以其對(duì)房屋的購(gòu)買存在出資關(guān)系，即要求判決涉案房屋歸其所有，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)；結(jié)合李大向法院提交的證據(jù)，首先離婚協(xié)議書(shū)中男女雙方僅約定項(xiàng)目所交款項(xiàng)歸李大所有，并未約定涉案房屋歸其所有；其次，對(duì)情況說(shuō)明，即王小的證人證言，因其未出庭接受質(zhì)證，故其證言不能作為單獨(dú)認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，即使其出庭接受質(zhì)證，其與李大曾是夫妻關(guān)系，其證言的可信性也低于其他證據(jù)；并且“商品房預(yù)售合同”簽署于李大與王小離婚之后，王小對(duì)于事實(shí)情況并不完全知悉；然后，李大提交了支付首付款的證明及部分張一向張小的銀行卡里存入款項(xiàng)的證據(jù)，這并不能說(shuō)明原、被告之間存在借名買房的意思表示。
相關(guān)法律依據(jù)是《高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》第十五條：“當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)專輯登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理”，據(jù)此，李大僅以對(duì)房屋的購(gòu)買存在出資關(guān)系，但沒(méi)有證據(jù)證明雙方之間存在借名登記的約定，即要求判決涉案房屋歸其所有的主張不應(yīng)被支持。
第三，張小提交的證據(jù)可以證明其為涉案房屋的實(shí)際買受人；首先，張小于2014年11月5日與X公司簽署了“商品房預(yù)售合同”，約定以銀行貸款支付購(gòu)房尾款，其后于2015年2月5日與中國(guó)建設(shè)銀行簽署了“住房公積金管理中心公積金貸款借款合同”……綜合以上證據(jù)可知，張小不但簽約購(gòu)買了涉案房屋，并且實(shí)際占有、使用涉案房屋，其為實(shí)際買受人。
第四，李大主張其對(duì)涉案房屋的出資，視為向張小提供的借款；當(dāng)時(shí)因張小收入微薄，所以與李大一家口頭約定，其交付的首付款待張小有支付能力時(shí)再返還，且李大之母張一還幫助張小支付了部分房屋貸款；在2017年6月張小經(jīng)濟(jì)寬裕些后，張小每月自行還貸，截至本案開(kāi)庭之日，張小已自行歸還貸款元；李大可另案主張要求張小返還借款。
第五，退一步講，即使雙方真有借名買房的約定，但目前張小仍在歸還住房公積金貸款的過(guò)程中，李大主張涉案房屋歸其所有，并要求張小協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，也缺乏履行基礎(chǔ)。
綜上所述，張小認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)；當(dāng)事人對(duì)于自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明；沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果；根據(jù)本案事實(shí)，就涉案房屋簽訂的“商品房預(yù)售合同”及相關(guān)購(gòu)房手續(xù)中載明的購(gòu)房人均為張小；現(xiàn)李大主張其與張小之間存在口頭“借名買房”的約定，張小對(duì)此予以否認(rèn)，李大未能提供相應(yīng)證據(jù)證明該口頭約定的存在；李大稱因其是現(xiàn)役軍人不太了解國(guó)家政策，故其借用張小名義購(gòu)買房屋，其理由不能成立。
中國(guó)是法治社會(huì)，國(guó)家政策是向社會(huì)公示的，現(xiàn)役軍人也是中華人民共和國(guó)公民，其應(yīng)該知道國(guó)家政策；李大未能就借名的原因作出足夠合理的解釋。關(guān)于購(gòu)房款，李大雖然提交了支付首付款及部分貸款的證據(jù)，但部分購(gòu)房款的出資人不能等同于房屋的購(gòu)買人，在李大不能證明其與張小存在借名購(gòu)房約定的情況下，對(duì)于李大主張的雙方存在“借名買房”的主張不應(yīng)被支持；且涉案房屋自收房以來(lái)一直由張小占有使用，李大從未到過(guò)涉案房屋，這與借名買房的特征也嚴(yán)重不符。
綜上，李大的訴訟請(qǐng)求缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。
本院查明
李大、王小原系夫妻關(guān)系，二人于2011年4月29日在民政部門(mén)登記結(jié)婚，后于2013年8月30日在民政部門(mén)協(xié)議離婚；李大之后再婚；李大之父為李一，之母張一；李大、張小具有親屬關(guān)系，張一系張小之大姑，張小系李大之表妹。
在2013年與李大離婚前，王小參與了所在單位組織的商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，在購(gòu)房資格抽簽環(huán)節(jié)中簽，王小據(jù)此對(duì)Z小區(qū)內(nèi)商品房取得了購(gòu)房資格；就后續(xù)購(gòu)房事宜，李大提交了由王小出具的“情況說(shuō)明”，該說(shuō)明載明：“……在購(gòu)房資格抽簽環(huán)節(jié)中簽。在與李大解除婚姻關(guān)系時(shí)將購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓給李大，李大及其家人在考慮其軍人身份等諸多因素后決定以其妹妹張小的名義購(gòu)買住房，并支付了首付款”；為佐證上述購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性，李大提交其與王小在民政部門(mén)備案的離婚協(xié)議書(shū)，該離婚協(xié)議書(shū)載明：“夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：雙方各自名下的存款及私人生活用品歸各自所有，項(xiàng)目所交款項(xiàng)歸男方所有”。
2014年11月5日，X公司（出賣人）與張小（買受人）針對(duì)1號(hào)的買賣事宜簽訂“商品房預(yù)售合同（住宅類）”。同日，X公司與張小簽署“商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表”，即進(jìn)行網(wǎng)簽。
2014年11月14日，張?。追?、委托人）與投資顧問(wèn)有限公司（乙方、受托人）簽訂委托協(xié)議書(shū)，雙方約定甲方委托乙方為甲方提供全程個(gè)人住房公積金貸款代理，貸款金額為元。。
裁判結(jié)果
駁回李大的全部訴訟請(qǐng)求。
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律師點(diǎn)評(píng)
借名購(gòu)房合同關(guān)系是指當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的合同關(guān)系。主張借名買房關(guān)系存在的借名人需對(duì)雙方存在借名買房合同關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任，如借名人不能提交證據(jù)或提交的證據(jù)不能達(dá)到高度可能性的證明標(biāo)準(zhǔn)，則舉證不能的不利后果需借名人自行承擔(dān)；若借名人能夠證明雙方存在借名買房合同關(guān)系的，在符合訴爭(zhēng)房屋所在地房屋限購(gòu)政策的情況下，借名人可以依據(jù)合同要求出名人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。本案原、被告未簽訂書(shū)面的借名買房合同，以張小名義與開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，故本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)即在于李大與張小之間是否形成口頭形式的借名買房合同關(guān)系。
人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面、客觀地審核證據(jù)，依照法律規(guī)定，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則，對(duì)證據(jù)有無(wú)證明力和證明力大小進(jìn)行判斷，并公開(kāi)判斷的理由和結(jié)果。對(duì)負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信待證事實(shí)的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在。
本案中，首先，從出資角度看，李大及其家人交納了1號(hào)的全部首付款及車位費(fèi)，針對(duì)上述款項(xiàng)所開(kāi)具部分收據(jù)的交款人為李大家人，雖然以張小名義辦理了銀行按揭貸款，但在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，李大之母張一按月向張小轉(zhuǎn)賬匯款20余次，且每月均為3650元，用以償還銀行按揭貸款，李大及其家人未與張小簽訂借款合同、借條、收條、欠條等可以證明存在借貸關(guān)系的文書(shū)，張小未針對(duì)李大及其家人的出資進(jìn)行過(guò)還款，雙方所提交各類證據(jù)材料中均不能體現(xiàn)李大及其家人與張小之間存在借貸合意。
在李大與王小所訂立離婚協(xié)議書(shū)中，載明項(xiàng)目所交款項(xiàng)歸男方所有，而此協(xié)議訂立于2013年，此時(shí)張小尚未與李大及其家人發(fā)生矛盾，離婚協(xié)議書(shū)之內(nèi)容更能反映客觀情況；據(jù)此，從出資數(shù)額、出資頻率等角度審查，如果將上述出資僅僅理解為借貸或親屬之間幫助性質(zhì)的贈(zèng)與，顯然不符合日常生活經(jīng)驗(yàn)法則。
第二，從參與合同履行角度看，在合同訂立階段，李大及其家人積極籌措全部首付款；在收房前，在接到入住通知書(shū)、入住結(jié)算單時(shí)，張小即通知張一，張一隨即向張小轉(zhuǎn)賬匯款50000元，以備收房時(shí)交納；據(jù)此，李大及其家人參與房屋買賣合同履行的程度明顯區(qū)別于借貸關(guān)系中的出借人，其行為亦區(qū)別于親屬之間的熱心幫助。
第三，從實(shí)際享有房屋權(quán)益的角度看，1號(hào)在2016年收房后長(zhǎng)期空置，直到李大及其家人與張小發(fā)生矛盾后，李大提起本案訴訟時(shí)，張小才對(duì)房屋進(jìn)行裝修；根據(jù)一般生活經(jīng)驗(yàn)，如果張小視1號(hào)為自有住房，在張小收入微薄且1號(hào)還有大量貸款未償還的情況下，張小或者將房屋裝修后出租，以租金償還貸款，或者將房屋裝修后自行居住，故不能僅依據(jù)張小及其家人現(xiàn)居住在1號(hào)的事實(shí)即認(rèn)定張小具有享有房屋權(quán)益的外觀。
綜上所述，綜合考慮本案具體情況及李大所提交證據(jù)，對(duì)于原、被告形成口頭形式的借名買房合同關(guān)系的待證事實(shí)，已達(dá)到高度可能性的證明標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)李大（借名人）與張?。ǔ雒耍┲g針對(duì)1號(hào)形成口頭形式的借名買房合同關(guān)系的事實(shí)，法院依法予以確認(rèn)。但是，因本案系合同糾紛、給付之訴，故李大在本案中提出要求確認(rèn)1號(hào)歸其所有的請(qǐng)求不妥，對(duì)該確權(quán)請(qǐng)求，法院不予支持。
在形成借名買房合同關(guān)系的情況下，是否應(yīng)支持將訴爭(zhēng)房屋登記至借名人名下，還需考慮是否滿足房屋所在地限購(gòu)政策；本案中，經(jīng)法院釋明，對(duì)具有購(gòu)房資格的事實(shí)，李大未提交證據(jù)證明，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，故對(duì)其要求張小協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。對(duì)本案所涉其他爭(zhēng)議，當(dāng)事人可另行解決。
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