原告訴稱(chēng)
趙某丹向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告立即騰空位于北京市西城區(qū)一號(hào)屬于原告所有之房屋；2.判決被告按照市場(chǎng)出租價(jià)格支付給原告房屋占用費(fèi)自2019年6月9日起至2021年3月8日，12.6萬(wàn)元；3.判決被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由：位于北京市西城區(qū)一號(hào)系原告所有。該訴爭(zhēng)房屋曾經(jīng)為原告父母之房屋，2019年6月9日，原告父母將該房屋贈(zèng)與給原告。此前該房屋為原告哥哥趙某明臨時(shí)使用，趙某明于2018年9月24日因病去世，后被告作為遺孀一直在此居住。致使原告無(wú)法出售，為此，不得不訴至法院。
另，趙某明2008年離婚之后一直居住在方莊。2011年12月22日本案被告吳某玲二婚結(jié)婚登記。2014年5月已經(jīng)借用父母房屋使用。2018年9月24日，趙某明死亡。2019年5月9日趙某丹取得房屋所有權(quán)證，并已交納物業(yè)費(fèi)用。2020年7月28日趙某丹告知吳某玲要出售房屋其可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
被告辯稱(chēng)
吳某玲辯稱(chēng)，我和趙某明結(jié)婚的時(shí)候是住在他姐姐趙某榮方莊的房子，2014年的4月8號(hào)搬到了涉案房屋，趙母安排的，這離老人近，照顧方便。趙某明房產(chǎn)證讓他們給偷走了。如果讓我騰房子，我要求趙某明名下的房子。
法院查明
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2011年12月22日，被告與趙某明結(jié)婚。
2019年5月9日填發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》載明：北京市西城區(qū)一號(hào)房屋房屋歸趙某丹單獨(dú)所有。
關(guān)于被告入住涉案房屋的情況，原告表示：被告和趙某明在2011年結(jié)婚后住在趙某榮方莊的房屋，2014年搬入涉案房屋，當(dāng)時(shí)父母是同意的，趙某明去世后就要求被告騰屋，被告一直拒絕。被告辯稱(chēng)：我們是2014年搬入涉案房屋的，當(dāng)時(shí)老頭老太太是同意的，我們?nèi)胱∩姘阜课菀彩菫榱烁玫恼疹櫪先恕?/p>
關(guān)于趙某明名下的房產(chǎn)情況，被告表示：2016年前是對(duì)外出租，2016年趙某豪回國(guó)之后，趙某明在朝陽(yáng)的房子就由趙某豪在住，該房屋尚未完成繼承。
裁判結(jié)果
一、自本判決生效之日起六個(gè)月內(nèi)，被告吳某玲將北京市西城區(qū)一號(hào)房屋房屋騰空并交還給原告趙某丹；
二、駁回原告趙某丹的其他訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。
涉案房屋現(xiàn)登記在原告名下，原告作為涉案房屋的所有權(quán)人，要求被告騰房，于法有據(jù)，法院予以支持。但是，考慮到被告正在另案起訴要求對(duì)趙某明名下的房產(chǎn)進(jìn)行繼承，而在本案中被告表示其名下無(wú)房，原告也未提供被告名下有其他正式住房的有效線索。故，法院對(duì)于騰房的期限適當(dāng)予以寬限。
關(guān)于房屋占有使用費(fèi)一節(jié)，考慮到被告基于親屬身份長(zhǎng)期居住涉案房屋，原告在取得涉案房屋的所有權(quán)后，應(yīng)就收回房屋先行與被告協(xié)商，即使騰房也應(yīng)當(dāng)給予被告合理的騰房期限。本案中，原告于2021年3月向法院提起訴訟，故對(duì)于2021年3月8日之前的房屋占有使用費(fèi)，法院難以支持。
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