一、 基本案情
原告訴稱(chēng)
王A向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令李A(yù)配合王A辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，后增加訴訟請(qǐng)求為：1.請(qǐng)求確認(rèn)*房屋所有權(quán)人為王A;2.請(qǐng)求判令李A(yù)配合王A辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);3.本案訴訟費(fèi)及保全費(fèi)由李A(yù)承擔(dān)。事實(shí)與理由：王、李兩家多年一直交好，1996年因李A(yù)的長(zhǎng)子李B購(gòu)房沒(méi)錢(qián)，王A大姐王B便用自家的房屋抵押貸款，并將貸款50000元用于李B購(gòu)買(mǎi)B小區(qū)房屋。1999年，第三人建筑工程公司分房，李A(yù)告知王B，其與李B均放棄購(gòu)房。于是，王B通知王A的弟弟王C購(gòu)房，由王C去第三人處交納了4110元購(gòu)買(mǎi)李A(yù)放棄的*平房，并替李A(yù)簽字摁手印。后因王A結(jié)婚，王C將該房屋以5000元價(jià)格賣(mài)予王A，王A在該房屋中居住至今?，F(xiàn)該房屋將被拆遷，原、被告雙方產(chǎn)生糾紛，王A為維護(hù)自身合法權(quán)益，故訴至法院。
被告辯稱(chēng)
李A(yù)辯稱(chēng)，王A變更了事實(shí)理由，李A(yù)收到的起訴狀中，王A自認(rèn)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)金錢(qián)數(shù)額未達(dá)成一致，故請(qǐng)求駁回王A的訴訟請(qǐng)求。理由為王A訴狀中存在虛構(gòu)事實(shí)，不存在李A(yù)將案涉房屋出售給王A的事實(shí)，當(dāng)時(shí)房屋系李A(yù)借給王A的弟弟王C使用，并未提出買(mǎi)賣(mài)，也未向第三人表達(dá)過(guò)同意由王C購(gòu)房的意思表示。李A(yù)于1997年至2017年在河南老家養(yǎng)病，期間王C隱瞞李A(yù)辦理了案涉房屋的交款手續(xù)，但房產(chǎn)證載明所有權(quán)人還是李A(yù)。事后李A(yù)了解情況后，要求歸還其4000余元，王A及王C拒絕，并要求購(gòu)買(mǎi)該房屋?？紤]到與王A的父親系朋友，李A(yù)同意協(xié)商購(gòu)買(mǎi)，但因價(jià)款未達(dá)成一致，最終沒(méi)有簽訂合同，李A(yù)未收到過(guò)王A的購(gòu)房款，因此，李A(yù)認(rèn)為雙方?jīng)]有書(shū)面合同，也未達(dá)成買(mǎi)賣(mài)的一致，故請(qǐng)求駁回王A的訴訟請(qǐng)求。
A公司述稱(chēng)，李A(yù)與王C均系我單位職工，當(dāng)年我單位福利分房，每人需交集資款5000元，李A(yù)符合分房條件，案涉房屋系給李A(yù)的。當(dāng)時(shí)的購(gòu)房手續(xù)是我單位劉A經(jīng)辦，因案涉房屋購(gòu)房款是王C交的，科室負(fù)責(zé)人劉A(已去世)遂給李A(yù)打電話(huà)核實(shí)情況，因我單位當(dāng)時(shí)這種情況很多，無(wú)法逐一找本人核實(shí)，只能通過(guò)電話(huà)確認(rèn)。劉A核實(shí)后，告知?jiǎng)系李A(yù)同意由王C交錢(qián)。因王C不具備分房資格，王C稱(chēng)其與李A(yù)關(guān)系較好，李A(yù)同意將房屋賣(mài)給他，當(dāng)時(shí)開(kāi)票據(jù)時(shí)均寫(xiě)的李A(yù)的名字，我單位告知王C以后發(fā)生糾紛單位不負(fù)責(zé)。
二、 法院查明
有道詞典劃詞翻譯
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)雙方無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
案涉房屋原系A(chǔ)公司1999年左右所建用于單位職工福利住房，采取先租后買(mǎi)的形式，需根據(jù)轉(zhuǎn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的時(shí)間及工齡確定購(gòu)房資格。當(dāng)時(shí)，李A(yù)具備購(gòu)房資格，王C不具備購(gòu)房資格，案涉房屋系分配給李A(yù)。
經(jīng)A公司核實(shí)確認(rèn)李A(yù)同意后，王C以李A(yù)的名義與A公司簽訂《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，由李A(yù)購(gòu)買(mǎi)案涉房屋，建筑面積28.77平方米，房?jī)r(jià)4078.77元。1999年12月31日，王C以購(gòu)房人李A(yù)的名義交納購(gòu)房款4079元及維修基金41元，并入住案涉房屋。后房地產(chǎn)管理局于2000年4月20日填發(fā)案涉房屋所有權(quán)證，登記房屋所有權(quán)人為李A(yù)，該證現(xiàn)由王A持有。2018年4月18日，李A(yù)更換了新產(chǎn)權(quán)證。
2001年，王C將案涉房屋以5000元價(jià)格出售給其哥哥王A，后案涉房屋由王A居住至今。對(duì)案涉房屋使用問(wèn)題，李A(yù)當(dāng)庭陳述系其無(wú)償借給王C使用。
2003年7月18日，A公司為王A向區(qū)房管局開(kāi)具介紹信，由王A購(gòu)買(mǎi)案涉房屋。王A欲與李A(yù)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，但李A(yù)未簽字，過(guò)戶(hù)未果。
后因涉及案涉房屋拆遷，王A要求李A(yù)配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方在協(xié)商過(guò)程中對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙洚a(chǎn)生糾紛。
另查，民政府于2018年5月4日發(fā)布《房屋征收決定》，確定征收范圍包括案涉房屋在內(nèi)。經(jīng)詢(xún)問(wèn)拆遷負(fù)責(zé)部門(mén)及房管部門(mén)，征收范圍內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)證均需回收注銷(xiāo)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
關(guān)于王A與李A(yù)的關(guān)系，經(jīng)釋明后，王A主張系其借用李A(yù)的名義購(gòu)買(mǎi)李A(yù)放棄的房號(hào)，雙方之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
三、 律師點(diǎn)評(píng)
王A主張借用李A(yù)的名義購(gòu)買(mǎi)李A(yù)放棄的房號(hào)，其實(shí)質(zhì)應(yīng)屬主張借名買(mǎi)房。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為案涉房屋是否系借名買(mǎi)房，是否應(yīng)當(dāng)確認(rèn)王A為案涉房屋的產(chǎn)權(quán)人并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
首先，關(guān)于借名買(mǎi)房是否成立的問(wèn)題，借名買(mǎi)房的認(rèn)定需出資的事實(shí)及雙方當(dāng)事人達(dá)成借名買(mǎi)房的合意。案涉房屋系王C實(shí)際出資，王C與李A(yù)雖未簽訂書(shū)面借名買(mǎi)房協(xié)議，但根據(jù)A公司陳述，系李A(yù)同意王C以其名義購(gòu)買(mǎi)案涉房屋。同時(shí)，結(jié)合王A提供的證據(jù)及證人證言均顯示，王A本人并未參與借名買(mǎi)房行為的履行過(guò)程。因此，王A與李A(yù)之間不構(gòu)成借名買(mǎi)房。
其次，關(guān)于案涉房屋能否確權(quán)的問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。王A主張其與李A(yù)之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，即王A與李A(yù)就案涉房屋并不直接產(chǎn)生合同之債，因案涉房屋系王C以李A(yù)的名義出資購(gòu)買(mǎi)，后王C又與王A達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)合意，合同之債不能直接產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的后果。案涉房屋系登記在李A(yù)名下，故不能直接確認(rèn)歸王A所有，王A僅能依據(jù)債權(quán)請(qǐng)求權(quán)要求李A(yù)配合辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。另因王C并非本案當(dāng)事人，其與李A(yù)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，本案不宜作認(rèn)定。
再次，關(guān)于案涉房屋能否過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。因案涉房屋屬于政府征收范圍內(nèi)的房屋需拆遷，拆遷房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)全部?jī)鼋Y(jié)，故案涉房屋不具備過(guò)戶(hù)條件。
四、法院判決
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：駁回王A的全部訴訟請(qǐng)求。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于第二中級(jí)人民法院。
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