北京房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)，專(zhuān)業(yè)代理二手房買(mǎi)賣(mài)、借名買(mǎi)房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十二余年，帶領(lǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，希望可以幫助到你。

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全及避免不必要紛爭(zhēng)，以下當(dāng)事人姓名均為化名，如果雷同，可以我們聯(lián)系，我們將予以撤銷(xiāo)。）

一．基本案情

原告訴稱(chēng)

原告某某公司訴稱(chēng)：2016年9月21日，原告與被告簽訂《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》，約定由原告為被告購(gòu)買(mǎi)房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并約定了雙方違約責(zé)任等其他條款。合同簽訂后原告如約介紹案外人姜某二坐落于某某市某某區(qū)某某路XXX號(hào)房屋，并積極促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了《房產(chǎn)交易合同》、《房產(chǎn)交易告知書(shū)》，房屋交易價(jià)格為元。《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》約定：被告應(yīng)于2016年9月21日給付原告經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)元。被告未經(jīng)原告同意而延期付款的，原告有權(quán)追索滯納金。原告認(rèn)為，原、被告之間的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同合法有效，原告向被告提供了買(mǎi)賣(mài)房屋服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)如約支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。故為維護(hù)自身合法權(quán)益，現(xiàn)請(qǐng)求法院判令被告向原告支付經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)元。

被告辯稱(chēng)

被告張某一辯稱(chēng)：請(qǐng)求判令駁回原告訴請(qǐng)。原告沒(méi)有按照合同約定完成其經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目，所以被告不應(yīng)該支付相應(yīng)費(fèi)用。原告已經(jīng)完成了看房、促成與業(yè)主交易合同項(xiàng)目，被告也已經(jīng)按照原告的要求交付了費(fèi)用元，被告認(rèn)為該費(fèi)用足以支付相應(yīng)的報(bào)酬，因此被告不應(yīng)該再另行支付。我多次向原告公司溝通希望他們起訴走法律程序，但是原告工作人員去找經(jīng)理協(xié)商，自稱(chēng)經(jīng)理的劉某找我說(shuō)要協(xié)商解決，后來(lái)書(shū)寫(xiě)了收條，我給付了劉某和高某元，用于解決問(wèn)題，劉某和高某是得到了公司的授意，是職務(wù)行為，并不是他們的個(gè)人行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第十八條規(guī)定，一項(xiàng)服務(wù)可以分解為多個(gè)服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確每個(gè)項(xiàng)目和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)，《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》只明確了按照一個(gè)點(diǎn)收費(fèi)，沒(méi)有明確分項(xiàng)的標(biāo)價(jià)。

二．法院查明

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告某某公司與被告張某一簽訂了《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房產(chǎn)承購(gòu)）》，約定由原告為被告提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括：“1.提供與購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢(xún)；2.提供甲方意向購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的真實(shí)信息并促成簽訂房產(chǎn)交易合同；3.對(duì)符合甲方基本要求的房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地看房；4.指導(dǎo)甲方簽訂房產(chǎn)交易合同；5、協(xié)助查驗(yàn)并接收房產(chǎn)、附屬設(shè)施及家具設(shè)備等；6.代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；7、代辦貸款手續(xù)”被告按房產(chǎn)交易合同中房?jī)r(jià)款的1%支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，支付時(shí)間為房產(chǎn)交易合同簽訂當(dāng)日。被告如未能按時(shí)將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給原告，每逾期一日向原告支付違約金為經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的1‰，直至經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付完畢日止。

翻譯的起源和發(fā)展

當(dāng)日，被告在《房產(chǎn)交易告知書(shū)》上簽字確認(rèn),《房產(chǎn)交易告知書(shū)》第四條資金安全中第2款寫(xiě)明：“根據(jù)國(guó)家的法律規(guī)定，二手房交易資金不得通過(guò)經(jīng)紀(jì)人個(gè)人賬戶(hù)收取，請(qǐng)勿進(jìn)行上述操作，您支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必要求我方經(jīng)紀(jì)人提供蓋有我公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)或發(fā)票，否則給您帶來(lái)的損失，我公司無(wú)法負(fù)責(zé)”。經(jīng)原告居間介紹，被告與案外人姜某二簽訂的《房產(chǎn)交易合同》，約定張某一購(gòu)買(mǎi)姜路所有的坐落于某某市某某區(qū)某某路XXX號(hào)房屋一套，成交價(jià)為元。在原告未參與情況下，案外人姜某二與張某一于2016年9月28日簽訂《某某市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，張某一于2016年11月12日取得坐落于某某市某某區(qū)某某路XXX號(hào)房屋所有權(quán)。

三．法院判決

本判決生效后十五日內(nèi)，被告張某一給付原告某某市某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)元；

四．律師點(diǎn)評(píng)

居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。本案原、被告簽訂的《某某市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房產(chǎn)承購(gòu)）》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，且被告已在《房產(chǎn)交易告知書(shū)》上簽字確認(rèn)，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。

原告作為居間人按照合同約定促成了被告與案外人姜某二簽訂《房產(chǎn)交易合同》，被告作為委托人應(yīng)在約定的期限內(nèi)向原告支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。因原告在促成被告和張某一簽訂《房產(chǎn)交易合同》后，尚需為被告代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容，在本案中原告客觀上無(wú)需再履行上述相關(guān)義務(wù)，故原告有權(quán)主張的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以部分減免，酌情確定被告給付原告經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)以元為宜。對(duì)于原告主張的滯納金，因原告未完全履行合同義務(wù)，故不予支持。

對(duì)于被告給付高某、劉某的元，因高某和劉某出具的字條上明確說(shuō)明如今后有關(guān)于某某起訴并產(chǎn)生張某一賠償情況，高某和劉某將所收款項(xiàng)退還張某一，且《房產(chǎn)交易告知書(shū)》上寫(xiě)明“您支付任何一筆款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必要求我方經(jīng)紀(jì)人提供蓋有我公司財(cái)務(wù)章的收據(jù)或發(fā)票，否則給您帶來(lái)的損失，我公司無(wú)法負(fù)責(zé)”，故被告應(yīng)另行解決。