一、基本案情
原告尚某一訴稱：尚某一與尚某二系親姐妹，因尚某一之子結(jié)婚所需，尚某一與尚某二口頭約定由尚某一借尚某二之名購買312號(hào)限價(jià)商品房屋。尚某一于2011年5月1日以尚某二的名義與x公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》。尚某一于2011年5月11日支付購房款，于2013年7月11日支付專項(xiàng)維修基金、契稅、面積差價(jià)款、供暖費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證費(fèi)等費(fèi)用，并裝修且一直占有使用該房屋。2016年底，尚某二以掛失方式補(bǔ)辦相關(guān)票據(jù)并辦理了房產(chǎn)證，后又將其丈夫郝某二增加為共有人。2018年10月，尚某二私自撬鎖，占有房屋并出租給他人。故向法院起訴判決1.尚某二和郝某二向尚某一返還購房款元、專項(xiàng)維修基金17590元、契稅6764.61元、面積差價(jià)款5509元、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)585元、裝修款76000元；2.尚某二和郝某二向尚某一支付房屋差價(jià)損失元。
被告尚某二、郝某二辯稱：案不存在借名買房的情況。尚某一與尚某二在2014年之前關(guān)系很好，尚某一的出資行為是基于親屬之間的互相幫助。尚某二、郝某二同意返還尚某一的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求所主張的款項(xiàng)。尚某一關(guān)于要求尚某二、郝某二支付房屋差損失的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
二、法院查明
312號(hào)房屋的性質(zhì)為限價(jià)商品住房。312號(hào)房屋購買于2011年5月1日，該房屋的商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人為x公司（出賣人）和尚某二（買受人）。合同簽訂后，由尚某一支付了312號(hào)房屋的購房款元。312號(hào)房屋于2013年7月11日交付，該房屋的專項(xiàng)維修基金17590元、契稅6764.61元、房屋面積差價(jià)款5509元、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)585元均由尚某一支付。尚某一還對(duì)312號(hào)房屋進(jìn)行了裝修，并向裝修公司支付了裝修款76000元。312號(hào)房屋的商品房預(yù)售合同，以及上述繳費(fèi)款項(xiàng)所涉票據(jù)均由尚某一保管。尚某一與尚某二之間未就借名買房事宜簽訂書面協(xié)議。
312號(hào)房屋取得房屋所有權(quán)證書由尚某二保管。312號(hào)房屋取得房屋所有權(quán)證書時(shí)登記的所有權(quán)人為尚某二；2017年7月5日，312號(hào)房屋的登記所有權(quán)人中增加了郝某二。
2018年8月26日之前，312號(hào)房屋一直由尚某一使用或支配，并由尚某一繳納該房屋的物業(yè)、水、電等費(fèi)用。后，尚某一與尚某二、郝某二因312號(hào)房屋發(fā)生糾紛。
尚某一和尚某二、郝某二均確認(rèn)312號(hào)房屋的現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)值（不含應(yīng)向政府繳納的土地收益等價(jià)款）為元。
三、法院判決
1、尚某二、郝某二向尚某一返還購房款元、專項(xiàng)維修基金17590元、契稅6764.61元、面積差價(jià)款5509元、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)585元、裝修款76000元，以上款項(xiàng)共計(jì).61元；
2、尚某二、郝某二于本判決生效之日起十日內(nèi)向尚某一支付房屋差價(jià)損失元。
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四、律師點(diǎn)評(píng)
關(guān)于尚某一與尚某二之間就312號(hào)房屋是否存在借名買房關(guān)系。本案中，尚某一與尚某二之間未就借名買房事宜簽訂書面協(xié)議。尚某一主張其與尚某二之間就312號(hào)房屋存在借名買房關(guān)系，但尚某二和郝某二對(duì)尚某一的該項(xiàng)主張不予認(rèn)可。然而，根據(jù)本院查明的事實(shí)，尚某一系312號(hào)房屋的實(shí)際出資人、裝修人，以及2018年8月26日之前實(shí)際使用、支配人，并負(fù)擔(dān)了相應(yīng)的使用費(fèi)用，相應(yīng)事實(shí)均為確認(rèn)借名買房關(guān)系的關(guān)鍵事實(shí)。綜合考慮上述事實(shí)以及尚某一所述的借名買房的理由，以及尚某二、郝某二不能就上述情況作出合理解釋的情況，足以認(rèn)定尚某一與尚某二之間存在借名買房關(guān)系。據(jù)此，法院對(duì)尚某一關(guān)于其與尚某二之間就312號(hào)房屋存在借名買房關(guān)系的主張予以支持。
法院認(rèn)為，尚某二郝某二同意向尚某一支付312號(hào)房屋的購房款元、專項(xiàng)維修基金17590元、契稅6764.61元、面積差價(jià)款5509元、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)585元、裝修款76000元，法院不持異議并予以確認(rèn)。
尚某一存在借尚某二之名購買312號(hào)房屋的情形。然而，312號(hào)房屋為限價(jià)商品住房，且尚某一不具備購買限價(jià)商品住房的資格，故雙方之間的借名買房關(guān)系應(yīng)屬無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)法院已查明的事實(shí)，足以認(rèn)定尚某一和尚某二對(duì)借名買房事宜均存在一定的過錯(cuò)?；谏鲜銮闆r，以及郝某二與尚某二為夫妻關(guān)系以及郝某二目前亦為312號(hào)房屋的登記所有權(quán)人的事實(shí)，法院綜合考慮312號(hào)房屋的現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)值和增值部分，以及雙方的過錯(cuò)程度，酌情確定尚某一所主張的房屋差價(jià)損失，并對(duì)尚某一關(guān)于要求尚某二、郝某二支付該損失的訴訟請(qǐng)求中的合理部分予以支持。
