原告訴稱(chēng)
趙某群向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判決被告齊某霞向原告交付一號(hào)房屋征收補(bǔ)償安置款元；2.判決一號(hào)房屋的回遷安置房即二號(hào)房屋歸原告所有；3.判決被告配合原告辦理領(lǐng)取征收補(bǔ)償款項(xiàng)和回遷安置房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)；4.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
事實(shí)和理由：兩被告為原告的父母。1981年，被告齊某霞的工作單位分配一套公租房，即一號(hào)。該房屋是由趙某群及爺爺居住的平房?jī)稉Q而來(lái)，因齊某霞與趙某君另有一套房屋，故房一直由原告一家三口居住并支付房租費(fèi)用。2000年房改售房，被告說(shuō)自己沒(méi)有錢(qián)，不愿購(gòu)買(mǎi)此房，原告說(shuō)自己愿出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。兩被告即答應(yīng)此房由原告出資購(gòu)買(mǎi)，歸原告所有。雙方形成借名買(mǎi)房合同關(guān)系。2000年原告即繳納了此房全部購(gòu)房款15420.23元，2007年9月與單位簽訂《房改售房合同書(shū)》，并取得了登記產(chǎn)權(quán)人為齊某霞的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2016年2月，因棚戶(hù)區(qū)改造，房屋被征收，齊某霞作為登記的房屋產(chǎn)權(quán)人與西城區(qū)人民政府簽訂協(xié)議。協(xié)議約定房屋由政府征收，給予征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)元。回遷安置房，建筑面積（預(yù)測(cè)）93.76平方米，面積補(bǔ)差款元。征收安置權(quán)益合計(jì)為回遷安置房二號(hào)房屋一套，以及現(xiàn)金元。在辦理征收安置事宜中，被告承認(rèn)老房屋為原告所有，并多次承諾房屋征收補(bǔ)償權(quán)益都?xì)w原告所有。
簽約、選房等事務(wù)都由原、被告共同辦理。但被告領(lǐng)走部分征收補(bǔ)償安置款項(xiàng)后，即回避原告，不再配合原告實(shí)現(xiàn)房屋征收補(bǔ)償權(quán)益。原告認(rèn)為，老房屋為原告全額出資購(gòu)買(mǎi)，雖落于被告齊某霞名下，但根據(jù)雙方約定，該房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為原告。故該房屋征收安置權(quán)益應(yīng)歸原告所有，被告已領(lǐng)走的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)返還給原告。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特訴至人民法院，望判如所請(qǐng)。
被告辯稱(chēng)
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齊某霞、趙某君辯稱(chēng)，不同意趙某群的訴訟請(qǐng)求，理由如下：第一，訴爭(zhēng)一號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)登記人是齊某霞，與西城區(qū)政府房屋征收辦簽訂的房屋補(bǔ)償安置協(xié)議，被補(bǔ)償人也是齊某霞。趙某群戶(hù)口在訴爭(zhēng)房屋，但根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議第3條內(nèi)容，趙某群不是被補(bǔ)償方，趙某群不享有拆遷取得的款項(xiàng)。趙某群名下已有房屋系趙某群愛(ài)人單位分配，由趙某群出租，因此趙某群不具備拆遷安置條件，不應(yīng)當(dāng)享有拆遷補(bǔ)償款。
第二，根據(jù)房屋安置補(bǔ)充協(xié)議，回遷房根據(jù)協(xié)議取得，權(quán)利人也是齊某霞。安置房尚未建成，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，不應(yīng)在本案解決。第三，即便如趙某群所言，訴爭(zhēng)一號(hào)房屋是由趙某群爺爺承租的公房和趙某君承租的公房換租而來(lái)，但房改時(shí)訴爭(zhēng)一號(hào)房屋的承租人是齊某霞，房款在折合了齊某霞、趙某君80多年的工齡和齊某霞教師優(yōu)惠之后為13593.07元，因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)有錢(qián)，就向趙某群借款，但后來(lái)還給了趙某群15500元，本案原被告雙方并未形成借名買(mǎi)房合同關(guān)系。
法院查明
齊某霞與趙某君系夫妻關(guān)系，趙某群系二人之女。北京市西城區(qū)一號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)訴爭(zhēng)房屋）原系齊某霞承租的北京市單位的公房。
2007年9月，單位（甲方）與齊某霞（乙方）簽訂《房改售房合同書(shū)》，內(nèi)容有：“一、甲方將訴爭(zhēng)房屋，總建筑面積56.8平方米，按成本價(jià)每平方米1560元出售給乙方，房?jī)r(jià)為13593.07元。二、甲方根據(jù)有關(guān)文件的規(guī)定，同意乙方享受以下優(yōu)惠：1、工齡折扣為0.9%；2、現(xiàn)住房折扣率為0；3、夫妻雙方一方是教師的優(yōu)惠5%，雙方是教師的優(yōu)惠10%，后，訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)登記在齊某霞名下。本院依趙某群申請(qǐng)前往北京市西城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心調(diào)取的房屋檔案顯示，訴爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)使用了齊某霞82年工齡（男方、女方合計(jì)工齡），并享受了齊某霞的教師優(yōu)惠。
2016年2月18日，北京市西城區(qū)人民政府（甲方）與齊某霞（乙方）簽訂《房屋征收安置協(xié)議》，約定：一、被征收房屋基本情況。被征收房屋建筑面積56.8平方米。房屋在冊(cè)戶(hù)籍情況：戶(hù)主齊某霞、之女趙某群、之外孫女李某露。二、被征收房屋的補(bǔ)償方式。乙方自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為在征收范圍內(nèi)建設(shè)的回遷安置房，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為按照經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)管理。乙方選定的回遷安置房以最終的《選房確認(rèn)單》為準(zhǔn)。
2016年3月9日，北京市西城區(qū)人民政府房屋征收辦公室（甲方）與齊某霞（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：一、乙方選擇回遷安置房為二號(hào)，建筑面積（預(yù)測(cè)）93.76平方米。二、乙方應(yīng)向甲方支付回遷安置房差價(jià)元。三、計(jì)入主協(xié)議第五條的結(jié)算金額，本協(xié)議的最終結(jié)算結(jié)果為：甲方向乙方支付元。齊某霞領(lǐng)取該筆補(bǔ)償款后，于2016年4月2日將其中的元轉(zhuǎn)賬支付給趙某群。
2016年8月31日，北京市西城區(qū)人民政府（甲方）與齊某霞（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議二》，約定：甲方支付乙方征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)合計(jì)元，具體明細(xì)：增加臨時(shí)安置費(fèi)20448元、超過(guò)預(yù)簽協(xié)議生效比例獎(jiǎng)元。2016年9月26日，齊某霞領(lǐng)取了該筆款項(xiàng)，并于同日全部轉(zhuǎn)賬支付給趙某群。
2019年4月2日，趙某群收到領(lǐng)取臨時(shí)安置費(fèi)通知短信。齊某霞表示其于2019年10月領(lǐng)取了該筆款項(xiàng)共計(jì)元，因得知臨時(shí)安置費(fèi)是依據(jù)房屋面積計(jì)算，應(yīng)針對(duì)的是產(chǎn)權(quán)人，與趙某群沒(méi)有關(guān)系，故不再同意支付給趙某群。
截止法庭辯論終結(jié)前，雙方均認(rèn)可回遷房尚未建好。
審理中，趙某群主張其與齊某霞、趙某君之間存在口頭的借名買(mǎi)房合同關(guān)系，訴爭(zhēng)房屋系其借用齊某霞之名購(gòu)買(mǎi)，其是訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際權(quán)利人，訴爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償安置利益應(yīng)當(dāng)歸其所有。趙某群針對(duì)其主張，向本院提交了以下證據(jù)予以證明：
一、房改售房合同書(shū)、購(gòu)房款發(fā)票、租金收據(jù)、房屋征收安置協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議、戶(hù)口本、短信截屏，證明訴爭(zhēng)房屋由其出資購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房手續(xù)、拆遷手續(xù)原件都由其保管、征收部門(mén)預(yù)留的聯(lián)系電話(huà)為其名下號(hào)碼，其是訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人和權(quán)利人。
齊某霞、趙某君對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，對(duì)證明目的不予認(rèn)可。
二、座機(jī)開(kāi)戶(hù)信息、有線(xiàn)確認(rèn)單、電費(fèi)發(fā)票、電話(huà)話(huà)費(fèi)單、銀行卡交易單，證明訴爭(zhēng)房屋由其實(shí)際居住使用并繳納相關(guān)生活費(fèi)用。
齊某霞、趙某君對(duì)座機(jī)開(kāi)戶(hù)信息、有線(xiàn)確認(rèn)單的真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)可電費(fèi)發(fā)票、電話(huà)話(huà)費(fèi)單、銀行卡交易單的真實(shí)性，但主張?jiān)摻M證據(jù)不能證明趙某群是訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人。關(guān)于居住情況，雙方均認(rèn)可自1995年起，訴爭(zhēng)房屋一直由趙某群一家居住使用。
三、趙某群與齊某霞、趙某君的6段談話(huà)錄音，證明齊某霞、趙某君認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋系由趙某群出資購(gòu)買(mǎi)，歸趙某群所有。經(jīng)查，該錄音反映了趙某群愛(ài)人李某因齊某霞未配合前往領(lǐng)取第二筆補(bǔ)償款而與其發(fā)生糾紛。另，錄音中存在趙某君認(rèn)可訴爭(zhēng)房屋系趙某群出資購(gòu)買(mǎi)的內(nèi)容。庭審中，雙方均認(rèn)可，上述通話(huà)結(jié)束后，齊某霞領(lǐng)取了第二筆補(bǔ)償款元并支付給趙某群。
裁判結(jié)果
一、本判決生效之日起七日內(nèi)，齊某霞、趙某君給付趙某群房屋征收補(bǔ)償安置款.75元；
二、駁回趙某群的其他訴訟請(qǐng)求。
房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)
趙某群以其與齊某霞、趙某君成立借名買(mǎi)房關(guān)系為由要求取得訴爭(zhēng)房屋的征收補(bǔ)償安置利益，齊某霞、趙某君則否認(rèn)齊某霞與趙某群之間就訴爭(zhēng)房屋存在借名買(mǎi)房約定，并主張補(bǔ)償利益應(yīng)歸其所有，故本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸屬及征收補(bǔ)償利益分配問(wèn)題。
當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。對(duì)負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人提供的證據(jù)，人民法院經(jīng)審查并結(jié)合相關(guān)事實(shí)，確信待證事實(shí)的存在具有高度可能性的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在。
同聲傳譯考試標(biāo)準(zhǔn)
本案中，從趙某群提交的錄音證據(jù)結(jié)合齊某霞、趙某君的庭審陳述，可以認(rèn)定訴爭(zhēng)房屋系趙某群出資購(gòu)買(mǎi)，齊某霞、趙某君雖主張雙方系借款關(guān)系，但趙某群不予認(rèn)可，且齊某霞、趙某君并未提交證據(jù)予以證明，故法院對(duì)齊某霞、趙某君的抗辯意見(jiàn)不予采納。此外，訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房手續(xù)、征收手續(xù)原件均在趙某群處保管，齊某霞、趙某君并未作出合理解釋?zhuān)以V爭(zhēng)房屋一直由趙某群居住使用。綜合考慮房屋出資情況、房屋居住情況、房屋材料保管情況、房屋征收前后雙方行為情況，法院確信趙某群與齊某霞、趙某君之間存在口頭借名買(mǎi)房協(xié)議的事實(shí)具有高度可能性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實(shí)存在，趙某群系訴爭(zhēng)房屋的實(shí)際權(quán)利人。
借名買(mǎi)房是指當(dāng)事人一方以他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益的情形，借名人依據(jù)合同約定可以要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋已被征收，失去了居住和使用功能，且齊某霞已就訴爭(zhēng)房屋與征收單位簽訂了安置協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，因此，雙方對(duì)訴爭(zhēng)房屋的權(quán)屬爭(zhēng)議已轉(zhuǎn)化為征收補(bǔ)償利益分配糾紛。本案中，訴爭(zhēng)房屋原屬于北京市單位的公房，分配給齊某霞居住使用，購(gòu)房款雖系趙某群支付，但購(gòu)房時(shí)亦使用齊某霞的教師資格及齊某霞與趙某君的工齡折抵了部分購(gòu)房款，由此可以看出，僅僅在辦理購(gòu)房手續(xù)之時(shí)交納一定數(shù)額的購(gòu)房費(fèi)用并非購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋的全部要件，因此訴爭(zhēng)房屋征收所得利益亦應(yīng)當(dāng)由雙方共有。
法院根據(jù)出資情況、征收補(bǔ)償利益的具體構(gòu)成、趙某群多年使用訴爭(zhēng)房屋及參與房屋征收情況，同時(shí)結(jié)合雙方之間父母子女關(guān)系等，酌情確定上述房屋征收補(bǔ)償款的75%歸趙某群所有。故，趙某群要求齊某霞、趙某君支付房屋征收安置補(bǔ)償款元的訴訟請(qǐng)求，法院對(duì)其合理部分予以支持，不合理部分予以駁回。關(guān)于回遷安置房，因尚未建成，且本案系合同糾紛，趙某群要求確認(rèn)回遷安置房歸其所有，缺乏依據(jù)，對(duì)其此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。趙某群要求齊某霞、趙某君配合其辦理領(lǐng)取征收補(bǔ)償款項(xiàng)和回遷安置房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)，但目前并未發(fā)生相關(guān)事實(shí)，趙某群可待后續(xù)事實(shí)發(fā)生后再主張權(quán)利，對(duì)其此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
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