一、原告訴稱
原告蔣某向本院提出的訴訟請求：1、要求被告在判決生效之日起騰退XX區(qū)龍景灣四區(qū)501房屋交還給原告；2、要求支付占用費每月6000元，從2016年12月到實際騰退之日止；3、訴訟費由被告承擔。
事實與理由：1、原告與被告于2011年1月至2015年6月為男女朋友關系，原告于2011年9月20日購買房屋：XX區(qū)龍景灣四區(qū)501，因錢不夠，被告借給原告100萬元，其他的所有費用由原告繳清.
同時，原告支付其他裝修與家具等費用，繳納各項相關費用，并全部繳清房款，取得產(chǎn)權證書。原告與被告在男女朋友關系持續(xù)中，共同居住于該房屋，當雙方2015年7月結束男女朋友關系后，原告因照顧孩子，搬出另租房屋居住，并要求被告搬出房屋，愿意支付被告借款及補償，被告不搬離。為此訴至法院，請求支持我的訴訟請求。
二、被告辯稱
被告賀某辯稱：雙方不是借款關系，首先，沒有任何借據(jù)，其次，雙方分手后沒有償還所謂的借款，再次，雙方分手后我反而向?qū)Ψ街Ц读?0余萬元，最后，雙方分手后我一直在爭議房產(chǎn)實際居住，都說明雙方不是借款關系，爭議房屋我才是實際購買人。雙方在男女朋友同居生活期間是存在共同買房的合意，但是雙方分手后，雙方的法律關系已經(jīng)轉為借名買房，法律上原告無權對該房屋主張權利，雙方分手后由我對該房產(chǎn)實際居住并償還貸款已經(jīng)充分說明。
三、本院查明
賀某與蔣某存在同居關系，雙方同居關系已于2015年6月自行解除。對于相識及同居時間，賀某稱雙方2009年相識，2010年10月同居，并就其主張?zhí)峤蛔C人證言（未到庭），蔣某對此不予認可，稱雙方于2011年相識，2012年10月同居。
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2011年9月20日，蔣某與AA房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱AA公司）簽訂XX市商品房預售合同，購買501房屋，房屋總價款為元。2012年9月12日，蔣某與交通銀行股份有限公司XX芳群園支行簽訂XX住房公積金管理中心住房公積金貸款借款合同，貸款80萬元。AA公司分別于2011年9月20日、2012年4月16日、2012年9月19日、2012年10月30日為蔣某開具金額分別為元、54萬元、80萬元、6020元的房款發(fā)票。對于房屋首付款，其中98.5萬元為賀某出資，于2011年9月20日及2012年4月16日通過轉賬方式分別向AA公司支付50萬元及元，剩余元為蔣某出資。兩人同居期間，蔣某稱以其個人住房公積金還貸，賀某稱系用蔣某住房公積金及蔣某另一處美麗園房屋租金（美麗園房屋由賀某代為辦理出租手續(xù)，租賃合同顯示月租金為五千余元）還貸，并稱上述款項屬于雙方同居期間共同財產(chǎn)，賀某稱其在同居期間有收入，其也有還貸行為，蔣某對此不予認可。經(jīng)查，2012年10月至2015年5月期間共計償還銀行貸款元。賀某稱2015年6月至2016年11月期間，由其獨自償還房屋貸款。
2016年12月，蔣某結清房屋貸款。該房屋產(chǎn)權于2017年12月4日登記在蔣某名下。分手后，蔣某搬出501房屋，賀某繼續(xù)在該房內(nèi)居住。
因蔣魔偶提起本案房屋騰退之訴，賀某向XX市XX區(qū)人民法院（以下簡稱：XX法院）起訴蔣某，提出訴訟請求：1、對雙方同居期間購買的房產(chǎn)XX市XX區(qū)龍景灣四區(qū)501房產(chǎn)（以下簡稱501房屋）進行析產(chǎn)，房子由我所有，不向?qū)Ψ街Ц斗课菡蹆r款；2、訴訟費由蔣某承擔。同時蔣某提出反訴請求：1、賀某返還我共同生活期間向我借款的金額1.9萬元；2、賀某在與我共同生活期間有盜用我金錢行為，粗暴冷淡，賠償我精神損害撫慰金1萬元。
XX法院作出89號民事判決書，該判決認為：根據(jù)查明，雙方存在同居事實，且已于2015年6月自行解除同居關系，本院對此予以確認。對于同居的起始時間雙方陳述不一，該時間點的確認直接影響本案訴爭的501房屋的性質(zhì)及歸屬問題，對此，主張雙方同居期間購買房屋的一方負有舉證證明同居時間的法律義務.
本案中，賀某主張雙方購買501房屋時已同居，其應對此負擔舉證責任，但其提交的證人證言，證人并未出庭佐證，該證據(jù)不能充分證明其主張，且根據(jù)查明雙方同居時居住在501房屋中，但賀某主張的同居時間尚未獲得501房屋，該房屋僅為預售，賀某亦未說明雙方同居地點，且未就此舉證證明，故此，本院認為，賀某就其主張的同居時間并未提交充分證據(jù)證明，本院對其主張不予采信，在無其他相反證據(jù)佐證的情況下，本院對于蔣某主張的同居時間予以采信，即雙方于2012年10月開始同居。
根據(jù)查明，蔣某與AA公司簽約購房時間為雙方同居之前，且在同居之前通過支付首付款及以其個人名義進行公積金貸款的方式支付了大部分房款，并于雙方分居之后房屋所有權登記至蔣某名下，鑒于此，根據(jù)相關法律規(guī)定，501房屋應為蔣某同居前的個人財產(chǎn)。賀某就其借名買房以及雙方分手時口頭協(xié)議確認501房屋由其所有的主張，均未提交充分證據(jù)證明，本院對此不予采信。
經(jīng)查，首付款中包含賀某出資部分，該部分款項的支付因發(fā)生在雙方同居之前，不屬于同居析產(chǎn)糾紛案件審理范疇，當事人可就此筆款項另行主張權利。根據(jù)查明，同居期間501房屋存在償還銀行貸款的事實，還貸款項主要來源于蔣某住房公積金及其個人房屋的出租收益，賀某雖稱其也參與償還貸款，雙方財產(chǎn)混同，但賀某未就其收入情況提交充分證據(jù)證明，且根據(jù)賀某關于房屋還貸情況的自述，以及其代為辦理美麗園房屋出租事宜、房屋租金收益數(shù)額，以及蔣某銀行流水顯示的住房公積金、工資收入數(shù)額等情況，上述財產(chǎn)可用于償還貸款，故賀某提交的證據(jù)不足以證明其以自有資產(chǎn)償還房屋貸款，故對償還貸款的金額及其增值部分，本院不予分割。
賀某稱雙方分手之后其自行償還501房屋貸款，并向蔣某支付相關房屋款項，上述款項發(fā)生于雙方同居之后，不屬于同居析產(chǎn)糾紛案件審理范疇，當事人可就上述款項另行主張權利。此外，對于蔣某主張賀某向其返還同居期間借款及賠償精神損害撫慰金，依據(jù)不足，本院均不予支持。另，蔣某提出的訴訟時效及一事不再審問題，依據(jù)不足，本院不予采信。
綜上所述，依照《中華人民共和國婚姻法》第十二條之規(guī)定，判決如下：一、確認XX市XX區(qū)龍景灣四區(qū)501房屋由蔣某所有；二、駁回賀某的訴訟請求；三、駁回蔣某的反訴請求。本訴案件受理費52400元，由賀某負擔，已交納。反訴案件受理費262元，由蔣某負擔，已交納。
賀某對該判決不服，上訴至XX市第一中級人民法院（以下簡稱：一中院），一中院作出52號民事判決書，判決：駁回起訴，維持原判。
四、裁判結果
據(jù)此，依照《中華人民共和國物權法》第三十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、賀某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將位于XX市XX區(qū)龍景灣四區(qū)501房屋騰退交還蔣某；
二、賀某于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付蔣某房屋占用費（自2016年12月起，按照每月6000元的標準支付至實際騰退之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
五、律師點評
當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方的訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。
本案中，對于涉案的501房屋經(jīng)過XX法院89號民事判決書、一中院（2019）京01民終52號民事判決書確定由蔣某所有，故對蔣某要求被告在判決生效之日起騰退房屋交還給原告的訴訟請求，法院予以支持；既然該房屋被確定為蔣某所有，蔣某要求賀某支付占用費每月6000元，從2016年12月到實際騰退之日止的訴訟請求，法院予以支持。
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