原告訴稱
李某佰訴稱：2005年5月29日，李某佰與周某簽訂售房合同，約定周某將位于北京市朝陽區(qū)一號房屋（以下簡稱涉案房屋）出售給李某佰，售價30萬。后李某佰陸續(xù)支付了全部房款，雙方于2009年1月12日前往北京市方正公證處辦理了委托公證書，即周某委托李某佰為代理人全權辦理包括涉案房屋過戶的一切手續(xù)。但后來李某佰攜帶相關手續(xù)申請辦理產(chǎn)權過戶時，房屋管理部門的工作人員要求必須周某本人親自到場配合。但在李某佰的多次要求下，周某仍拒絕協(xié)助。故李某佰訴至法院，要求周某協(xié)助李某佰將涉案房屋過戶至李某佰名下。
被告辯稱
周某辯稱并反訴稱：涉案房屋系周某婚前房屋被拆遷所得的個人房產(chǎn)。齊某系周某前妻。2005年經(jīng)案外人介紹，齊某從中斡旋，欺騙周某與李某佰簽訂房屋買賣合同。2009年1月12日，齊某又欺騙周某簽署了委托李某佰辦理過戶手續(xù)的委托書。但周某至今并未收到房款。
周某認為，李某佰以非法占有為目的，與齊某惡意串通，損害了其合法權益，所以其不同意李某佰的訴訟請求，并提出反訴，要求解除雙方于2005年5月29日簽訂的售房合同，李某佰騰退涉案房屋，并支付自2005年5月29日起至實際騰退之日止的房屋使用費。
李某佰針對反訴辯稱：周某所稱李某佰與齊某惡意串通不屬實，合同不應解除，李某佰也不應支付房屋使用費。
本院查明
2003年11月21日，周某與北京市朝陽區(qū)某鄉(xiāng)政府（以下簡稱鄉(xiāng)政府）簽訂《某鄉(xiāng)綠化隔離地區(qū)舊村改造房屋騰退安置協(xié)議書》（以下簡稱安置協(xié)議書），約定鄉(xiāng)政府對周某在騰退范圍內(nèi)居住的房屋進行騰退安置，被安置人為周某、之妻齊某、之女周某悅?cè)?，鄉(xiāng)政府向周某提供涉案房屋作為安置房屋等。
2005年5月29日，周某作為甲方、李某佰作為乙方簽訂售房合同，約定：甲方將涉案房屋售給乙方，房屋面積87.88平米，房價30萬，乙方將首付款20萬付給甲方，待乙方拿到房屋產(chǎn)權證后，余付款一次性付清（甲方有義務幫助乙方過戶到乙方），甲、乙雙方在售房合同上均無異議。2008年10月29日，涉案房屋登記在周某名下，性質(zhì)為按經(jīng)濟適用住房管理。目前，涉案房屋由李某佰居住使用，房屋所有權證、安置協(xié)議書的原件亦由李某佰持有。
本案審理過程中，李某佰提供了數(shù)張齊某出具的收條，證明其給付了31.5萬元款項，全部購房款已經(jīng)付清。周某對此不予認可，表示其并沒有見到上述款項。
李某佰還提供了公證書，證明2009年1月12日，周某與李某佰一同去公證處辦理公證委托書，周某委托李某佰辦理涉案房屋的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶等事宜。周某表示，齊某稱自己收取了購房款，錢花了房退不了，于是拉著其去公證處；其只在委托人的落款處簽字，但不清楚委托書上的其他內(nèi)容，委托書所稱其工作忙不能親自辦理房產(chǎn)買賣等相關手續(xù)也不屬實。李某佰還稱，因涉案房屋為按經(jīng)濟適用住房管理，五年后才能辦理過戶手續(xù)，雙方辦理了公證委托書；但后來其拿著公證書辦理過戶手續(xù)時，被房屋管理部門拒絕。
另查，齊某曾于2010年起訴周某，要求與其離婚。本院經(jīng)審理查明，2005年5月周某將涉案房屋出賣，取得售房款30萬元；該款項中16.5萬元用于購買通州區(qū)房屋，剩余13.5萬元在齊某手中；齊某表示上述13.5萬元已經(jīng)全部用于日常生活開銷。后本院做出民事判決書，認為雙方均沒有工作，需支付家庭生活必要支出，并根據(jù)案情及雙方過錯情況對上述13.5萬元予以酌定處理，故判決雙方離婚，齊某返還周某共同存款2萬元。周某不服該判決，提出上訴。北京市第二中級人民法院于終審民事判決書，維持原判。
庭審中，周某認為齊某與他人惡意串通，將涉案房屋出售，損害其合法權益，要求解除其與李某佰之間的售房合同，李某佰騰退涉案房屋并支付房屋使用費。經(jīng)本院釋明，周某仍堅持提出上述反訴請求。
書蟲翻譯有限公司
裁判結果
一、被告（反訴原告）周某于本判決生效之日起十五日內(nèi)，協(xié)助原告（反訴被告）李某佰將北京市朝陽區(qū)一號房屋過戶至原告（反訴被告）李某佰的名下；
拍照翻譯的app
二、駁回被告（反訴原告）周某的全部反訴請求。
房產(chǎn)律師靳雙權點評
本案中，周某主張其與李某佰簽訂售房協(xié)議后，沒有收到相應房款。但根據(jù)周某陳述，2009年周某與李某佰辦理委托書公證手續(xù)時，已經(jīng)知曉齊某收取了房款；生效判決書也顯示，在周某與齊某的離婚訴訟中，分割夫妻共同財產(chǎn)時已對30萬房款進行了處理；事實上，涉案房屋長期由李某佰居住使用，房屋所有權證、安置協(xié)議書等原件也由李某佰持有。
法院可認為，周某實際認可配偶齊某收取房款的行為，并在離婚時對相應財產(chǎn)進行分割。李某佰履行了給付房款的義務，其要求周某配合辦理過戶手續(xù)的訴訟請求，法院予以支持。周某未提供充分證據(jù)證明齊某與李某佰惡意串通損害其權益，李某佰亦早已給付了購房款并入住涉案房屋多年，周某要求解除售房合同，無事實和法律依據(jù)，法院不予支持。周某基于解除售房合同提出的其他反訴請求，法院一并予以駁回。
俄語翻譯費價格國外駕照翻譯收費標準產(chǎn)品說明書翻譯原則電子產(chǎn)品說明書翻譯技巧南京法語翻譯公司
