原告訴稱
原告向本院提出訴訟請求：判令被告騰空位于北京市1號的房屋，并返還給原告。
事實和理由：2003年6月13日，原告與G公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于北京市1號商品房一套（以下簡稱涉案房屋）。后，被告與原告一同居住在涉案房屋內(nèi)。2008年原告離開北京市并搬離涉案房屋，被告一直在涉案房屋內(nèi)居住至今。涉案房屋已于2011年12月26日取得登記，2015年原告才取得《房屋所有權(quán)證書》。后原告多次要求被告搬出，將房屋交還給原告，但被告拒不搬出。故原告訴至本院，望判如所請。
被告辯稱
中英文翻譯的軟件
被告辯稱：不同意原告的訴訟請求。涉案房屋是被告出資購買的，全部購房款、稅費、家具等均由被告支付。涉案房屋一直由被告居住使用，物業(yè)費、水費、電費等均由被告支付。被告與原告實際屬于借名買房關(guān)系，被告是實際購房人。
被告反訴稱：2003年6月13日，被告出資購買涉案房屋，并支付了全部首付、住宅專項維修資金、印花稅、公證費、抵押登記費、律師費及個人貸款抵押房屋保險費等購房所需費用，并出資購買房屋內(nèi)家具。2003年12月，被告驗收房屋并裝修后入住涉案房屋至今。房屋的物業(yè)費、水費、電費等日常費用均由被告承擔。
2003年7月7日，交通銀行發(fā)放房屋按揭貸款239萬元，貸款期限10年，歸還房貸的貸款卡一直由被告持有。2003年7月至2013年12月期間，被告一直以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式按月支付房屋貸款至還清。2011年12月，被告辦理了申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》所需的契稅、補打?qū)ｍ椌S修資金收據(jù)等手續(xù)，《房屋所有權(quán)證》申領(lǐng)后，一直由貸款銀行保管，并辦理了抵押登記。2013年底，被告清償完全部貸款后，曾前往銀行要求領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，因需提交原告的身份證件，銀行未向被告交付《房屋所有權(quán)證》。
被告因2003年6月購房時身份證件暫時無法使用，故與原告簽訂《說明》，約定涉案房屋系借用原告身份購買，原告無權(quán)交易買賣，如需交易轉(zhuǎn)讓必須征得被告同意。被告一直要求原告將涉案房屋變更至被告名下，但原告不予配合。故原告主張返還房屋沒有事實依據(jù)，被告為涉案房屋的實際出資人和所有權(quán)人，涉案房屋應變更登記至被告名下。故被告反訴至本院，望判如所請。
原告針對反訴辯稱：不同意反訴請求。
原告購買了涉案房屋，但并未簽署過被告提交的《說明》。《說明》的內(nèi)容全部是打印，沒有原告和被告的任何簽字，其上加蓋的原告人名章不是原告本人加蓋的，不認可與被告之間存在借名買房關(guān)系。
被告提交的《說明》中稱被告正在辦理移民，國內(nèi)證件無法使用，但被告提供的證據(jù)中在2003年6月至2006年其有多筆提現(xiàn)超過5萬元的記錄，根據(jù)央行的相關(guān)規(guī)定，5萬元以上的提現(xiàn)需要提供取款人本人的身份證，這顯然和說明中的內(nèi)容相互矛盾；說明中稱被告借用原告的身份證購買涉案房屋，但實際上涉案房屋是使用原告護照購買的；且被告提交的其他與購房和借款相關(guān)的合同上均沒有單獨加蓋人名章的情形；原告的習慣也是在重要文件上簽字，不可能在借名買房這么重要的文件中僅加蓋人名章。原、被告共同生活的過程中人名章一直留在涉案房屋內(nèi)，由被告長期使用。被告可以利用人名章偽造相關(guān)證據(jù)，因此《說明》不能作為認定房屋所有權(quán)的證據(jù)。
從銀行卡的還款來看，一直是原告在歸還貸款，購買涉案房屋時，原被告系男女朋友關(guān)系，也一直在涉案房屋共同居住，相關(guān)買房、購房手續(xù)都留在了房屋內(nèi)，所以被告才可以拿到這些材料。被告提供的證據(jù)不足證明購房款和按揭款是被告所支付的。2003年至原告搬走前，涉案房屋的貸款由雙方財產(chǎn)共同歸還，原告搬走后，被告支付到原告貸款卡上的錢是房租。被告作為實際居住人交納房屋水電費和物業(yè)費只是在房主不在的情況下為了實際居住人能夠正常居住使用，不能證明被告是產(chǎn)權(quán)人。
本院查明
原、被告原系男女朋友關(guān)系。2003年6月13日，原告以其中國公民身份與G公司簽訂《商品房買賣合同》及附件、《商品房買賣合同補充協(xié)議》，約定由原告購買涉案房屋，總價元，付款方式為按揭付款，于2003年6月13日支付首付款元。同日，原告名下下建設(shè)銀行的賬戶向G公司轉(zhuǎn)賬元。
2003年6月11日，被告名下招商銀行的賬戶分兩筆取現(xiàn)65萬元；2003年6月18日分兩筆取現(xiàn)105萬元。2003年6月6日，原告名下建設(shè)銀行的賬戶存入現(xiàn)金1萬元；2003年6月11日，存入現(xiàn)金61萬元。2003年7月7日，原告作為借款人與交通銀行作為貸款人簽訂《交通銀行個人住房借款合同》，約定貸款金額為239萬元，貸款期限120個月，自2003年7月7日至2013年7月7日，貸款用于購買涉案房屋，住房總價元。
收房后，原、被告曾在涉案房屋內(nèi)居住。原告自述，2008年雙方分手，原告搬離涉案房屋前往A國，后取得A國國籍。原告搬走后未再支付過涉案房屋貸款，貸款卡在被告手中，自2008年1月至2014年1月，被告不定期向原告名下貸款卡轉(zhuǎn)賬或存入現(xiàn)金。被告居住涉案房屋至今。涉案房屋的貸款已于2013年7月7日結(jié)清。
裁判結(jié)果
一、駁回原告（反訴被告）張三的全部訴訟請求；
二、駁回被告（反訴原告）李四的全部反訴請求。
律師點評
當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。
本案中雙方當事人對是否存在借名買房的合同關(guān)系以及涉案房屋首付款和貸款的支付主體存在爭議。關(guān)于借名買房的問題，被告提交的《說明》上載明，因被告辦理移民手續(xù)，故國內(nèi)身份證件暫時無法使用；借用原告身份購買涉案房屋，貸款由被告償還，原告不承擔法律責任，原告對涉案房屋無權(quán)買賣。但該文件上無原、被告雙方的簽字，只有原告的人名章與被告的手印。《說明》系對涉案房屋權(quán)屬的重要約定，考慮到原、被告曾是男女朋友關(guān)系，且共同在涉案房屋生活多年，法院無法確認《說明》上人名章是否原告本人加蓋，亦不能得出《說明》系原告真實意思表示的結(jié)論。故法院對被告主張雙方系借名買房關(guān)系的抗辯，不予采信。
關(guān)于涉案房屋首付支付的問題。法院認為原告主張向開發(fā)商支付的首付款系其自有資金，但未能提交其銀行卡中61萬元現(xiàn)金存款的來源。從被告提交的招商銀行卡流水來看，被告同日提現(xiàn)65萬元，能夠佐證其取現(xiàn)后存入原告卡中的主張。
關(guān)于貸款歸還的問題。原告僅提交了貸款卡的流水，根據(jù)流水顯示2006年6月7日至2013年7月7日，貸款卡的收入來源為現(xiàn)金存款、轉(zhuǎn)賬收入；根據(jù)法院調(diào)取的交通銀行預留憑證顯示，上述期間的轉(zhuǎn)賬收入均來自被告；現(xiàn)金收入中部分存款回單上有王某、王潤的簽名，原告表示不認識二人，而被告對王某和王潤的身份予以了說明，且王某出庭進行了陳述。故法院認為現(xiàn)有證據(jù)能夠證明被告以現(xiàn)金和轉(zhuǎn)賬方式歸還了涉案房屋的部分貸款。原告稱被告打入貸款卡的錢是涉案房屋的租金，缺乏證據(jù)支持，法院不予采信。
綜上，涉案房屋在原、被告雙方交往時以原告名義購買，被告實際進行了出資，直至原、被告分手，原告搬離涉案房屋時，原告仍未取得產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)無證據(jù)證明雙方就涉案房屋的權(quán)屬進行過約定，故法院認為涉案房屋應為原、被告雙方共同共有，現(xiàn)被告實際居住使用涉案房屋，原告無權(quán)要求被告騰空并交付；被告亦無權(quán)要求將房屋直接變更過戶至自己名下。雙方應另案析產(chǎn)分割涉案房屋。
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