英文翻譯有限公司翻譯公司資質(zhì)證明

　　澳大利亞投資移民188b簽證，申請資格中最重要的一點就是“合格投資人”定義。如果申請人不能被移民官認定為合格的投資型人士，整個申請就會失敗。不管申請人其他條件多么優(yōu)秀。

　　在我們的經(jīng)驗中，股票投資人、企業(yè)投資人、股權(quán)投資人、基金理財產(chǎn)品投資人等，都比較容易獲得“合格投資人”的確認。但是，有一類投資人需要特別小心，不容易通過，那就是“房產(chǎn)投資人”。

　　所以，就有很多移民顧問說：只投資房產(chǎn)的人，是不能申請澳大利亞188b投資移民的。并且以“如果可以，那不是一線城市的中國人都可以移民澳洲了?”來讓申請人打消申請念頭。

　　確實，如果一個申請人幾乎不投資股票、企業(yè)，很少做基金理財，即使他名下有超過申請資產(chǎn)要求的房產(chǎn)，申請188b也是很困難的。但是，也不是就沒有希望。

　　如果一個申請人主要是做房產(chǎn)投資(指個人資產(chǎn)主要是房產(chǎn)，投資經(jīng)歷主要是買賣房子)，那么，如果他能夠證明以下幾點，也是可以成功申請188b的：

　　1. 房產(chǎn)投資的數(shù)量足夠多

　　依靠房產(chǎn)投資而成為合格投資人的第一個特征就是名下?lián)碛卸鄠€房產(chǎn)。經(jīng)驗上說，夫妻名下投資的房產(chǎn)不要少于6-8套，越多越好。

　　如果申請人夫妻名下只有一套住房，或兩三套自住房，即使價值很大能夠滿足188b申請的其他所有條件，那“合格投資人”的條件也是達不到的。會被一票否決。

　　請注意：自住房不能算投資的。因此，購買自住房的行為不是投資行為，購房者不是投資者;

　　2. 房產(chǎn)投資的品種多樣化

　　合格的投資人，在投資房產(chǎn)時不會只是投資自住房，還會投資出租房、概念房(比如學(xué)區(qū)房)、商鋪、辦公樓等。

　　以盈利為目的、以投資理念為內(nèi)容、以多品種投資為策略、以實際效果為特征的投資行為，才是合格的投資行為;

　　3. 房產(chǎn)投資的產(chǎn)品化明顯

　　房產(chǎn)投資是合格投資還需要在投資的房產(chǎn)上展示產(chǎn)品化證據(jù)。房產(chǎn)投資的產(chǎn)品化，主要體現(xiàn)在房產(chǎn)購買后都經(jīng)過了裝修，以適應(yīng)不同的賺錢目的(自住裝修除外);還體現(xiàn)在房產(chǎn)裝修后都進行了積極的出租、融資或銷售。

　　購買之后就閑置，沒有任何對它的打理以追求利益最大化，是不符合投資的定義的。

　　另外，房產(chǎn)購買屬于投資的還有一個證據(jù)是按揭購房。使用金融杠桿進行購房，是投資的屬性。一次性全款購房，不是最好的投資表現(xiàn)。因為這樣做不符合資本效率;

　　4. 房產(chǎn)投資的交易很活躍

　　最后，在證明購房行為也是合格投資方面，頻繁的買賣也是很好的證據(jù)。比如曾經(jīng)買過很多房產(chǎn)，也賣掉過很多。不管賺錢多少，買賣的行為本身就體現(xiàn)了投資的特征。

　　只買不賣，坐等升值，不是投資，是投機。是申請188b的大忌。