原告訴稱
李某向本院提出訴訟請求：1.請求法院依法判令位于北京市懷柔區(qū)A號院內(nèi)北房四間歸原告所有，并要求被告配合原告辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，院內(nèi)西廂房兩間（門道北邊的兩間廚房及餐廳）及西南側(cè)兩間房屋（衛(wèi)生間及門道）歸原告使用；2.訴訟費由被告承擔。
事實和理由：李某與王某英相識后，于1995年7月4日登記結(jié)婚?；楹笊慌跄尘?。2012年10月12日，原告與被告因感情不和協(xié)議離婚。原、被告雙方在離婚協(xié)議中約定，位于北京市懷柔區(qū)一號房屋歸原告所有，女兒歸原告撫養(yǎng)，離婚后，原告一直占有使用涉案房屋并對外出租，但被告始終不與原告辦理變更登記手續(xù)。2原告為維護自身合法權(quán)益起訴至法院。
被告辯稱
王某英辯稱，原告的請求法院應(yīng)該依法予以駁回或者不予支持，具體理由：1.涉案房屋是我與父母及3個哥哥的共同財產(chǎn)，我一人無權(quán)在離婚協(xié)議中處分別人的房產(chǎn)。2.2012年10月12日雙方簽訂的離婚協(xié)議中原告和我雙方明確約定：位于北京市懷柔區(qū)一號房屋一套歸原告所有，不是約定A號院子里面的所有房產(chǎn)都歸原告所有，現(xiàn)在院子里面的房子包括在婚前也就是在1995年3月27日到1995年7月4日之間蓋起的北房四間、西廂房兩間和院子西南角的2個衛(wèi)生間共計8間也就是8套，也包括在協(xié)議離婚后我和哥哥于2018年建起的6間房屋也就是6套，現(xiàn)在院子內(nèi)房子共計14套。
3.原告所述的雙方離婚后，我便搬出了A號院，將院落交付給原告，原告一直將院落對外出租，收取租金并在院內(nèi)空地新建四間房屋是一種虛假陳述。4.原告所述的從房屋的格局來看應(yīng)該是一套房子是極其錯誤的?，F(xiàn)在房子都在院子里面。貴院可以實地查看，院子里面不是1套房子，而是14套房子。5.原告訴訟請求要求北房四間歸其所有，西廂房兩間及西南側(cè)兩間房屋歸其使用是違反法律規(guī)定的。綜上，請求駁回或者不予支持原告的全部請求。
王某文、王某武、王某杰述稱，北房四間中東數(shù)第一間給原告，剩下的北房三間三個第三人每人一間。廂房也是平均分配。
法院查明
李某與王某英原系夫妻關(guān)系。王某文、王某武、王某杰、王某英系兄弟、兄妹關(guān)系。
1995年3月27日，王某英取得了《村民建房施工證》，該證載明：戶主姓名王某英，新建房四間。同年該院內(nèi)建成北房四間、西廂房三間、衛(wèi)生間二間。
1995年7月4日原、被告登記結(jié)婚。
2012年10月12日，李某與王某英協(xié)議離婚，雙方在離婚協(xié)議中約定位于北京市懷柔區(qū)一號房屋一套歸李某所有。
2018年7月8日至2020年7月7日，李某將涉案房屋出租給案外人。
2020年2月10日，李某以所有權(quán)確認糾紛為由將王某英起訴至我院，要求判令位于北京市懷柔區(qū)A號院內(nèi)北房四間歸李某所有，西廂房兩間及西南側(cè)兩間房屋歸李某使用。我院判決書載明：……根據(jù)本案實際，本院難以認定“房屋一套”系指一院落內(nèi)所有房屋，抑或指一間，屬雙方對于訴爭房屋分割的意思表示約定不明。物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因當事人之間的離婚協(xié)議并不構(gòu)成物權(quán)的設(shè)立，故李某以所有權(quán)確認糾紛為由對訴爭房屋進行物權(quán)確認，依據(jù)不足，本院不予支持。當事人可另行解決……
判決如下：駁回李某的訴訟請求。一審宣判后，李某提起上訴，北京市第三中級人民法院駁回上訴，維持原判。二審宣判后，李某申請再審，北京市高級人民法院駁回李某的再審申請。
本案在審理過程中，因王某英提出涉案房屋系其與父母及3個哥哥的共同財產(chǎn)，其一人無權(quán)在離婚協(xié)議中處分別人的房產(chǎn)。為了查明案件事實，本院依職權(quán)追加王某文、王某武、王某杰為本案第三人。另，我院組織雙方當事人進行現(xiàn)場勘查，經(jīng)勘查，涉案院落內(nèi)有北房四間，西廂房三間（含門道一間）、門道南側(cè)衛(wèi)生間二間，北房與西廂房之間有鍋爐房一間。院內(nèi)在北房東數(shù)三間南側(cè)還有其他房屋。
審理中，1.關(guān)于建房的表述。原告陳述：1994年我和被告在一起，到1995年2月份，1995年準備結(jié)婚，以被告的名義申請建房。是雙方共同建房，其家人沒有參與。被告陳述：1994年我們確實確立了關(guān)系，但是沒有在一起。1995年3月27日我們?nèi)〉媒ǚ渴┕ぷC。父母出資，王某文、王某武、王某杰系幫忙，父母份額占70%，王某英占30%，父母去世，第三人主張父母的份額。2.關(guān)于房屋一套的表述，原告陳述：A號房屋一套指的是院落所有房屋。被告陳述：一套的理解，我們協(xié)議離婚的時候原告就是要東邊一間。
裁判結(jié)果
一、位于北京市懷柔區(qū)A號院內(nèi)北房四間中東數(shù)第一間在房屋歸李某所有，北房西數(shù)三間在房屋歸王某英所有；上述院內(nèi)西廂房三間中的北數(shù)第二間（即門道北側(cè)第一間）及門道南側(cè)的西側(cè)衛(wèi)生間一間歸李某使用，西廂房北數(shù)第一間、門道（即西廂房北數(shù)第三間）、鍋爐房及門道南側(cè)的東側(cè)衛(wèi)生間一間歸王某英使用；相間的伙柁伙墻由李某、王某英共同使用；王某英給予李某自門道、西廂房北數(shù)第一間、北房西數(shù)第二間、第三間通行的便利；
同聲翻譯耳機
二、駁回李某的其他訴訟請求及王某文、王某武、王某杰的訴訟請求。
房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評
本案中，首先，雙方關(guān)于離婚協(xié)議中“位于北京市懷柔區(qū)一號房屋一套歸李某所有”的約定的理解產(chǎn)生爭議，屬雙方對于訴爭房屋分割的意思表示約定不明，故原告依據(jù)離婚協(xié)議要求北房四間歸其所有，并要求被告配合原告辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，院內(nèi)西廂房兩間及西南側(cè)兩間房屋歸其使用的請求，法院不予支持。其次，結(jié)合雙方陳述及本案情況，關(guān)于建房的出資出力情況，被告的解釋符合常理。再次，雖被告及第三人均認可其父母出資出力，但結(jié)合本案看，其父母出資出力系屬于對被告的幫助行為，不能認定為對涉案房屋享有份額。綜上，法院根據(jù)本案情況酌情予以分割，即北房四間中東數(shù)第一間歸李某所有，北房西數(shù)三間歸王某英所有；上述院內(nèi)西廂房三間中的北數(shù)第二間（即門道北側(cè)第一間）及門道南側(cè)的西側(cè)衛(wèi)生間一間歸李某使用，西廂房北數(shù)第一間、門道（即西廂房北數(shù)第三間）、鍋爐房及門道南側(cè)的東側(cè)衛(wèi)生間一間歸王某英使用；相間的伙柁伙墻由李某、王某英共同使用；王某英給予李某自門道、西廂房北數(shù)第一間、北房西數(shù)第二間、第三間通行的便利。王某文、王某武、王某杰要求分割房屋份額的請求，法院不予支持。
關(guān)于原告主張要求被告配合原告辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)的請求一節(jié)，因目前本區(qū)尚未有相應(yīng)的變更登記機關(guān)，故該項請求，法院不予支持。
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