北京房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)，專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十二余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在將這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，希望可以幫助到你。
（為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全及避免不必要紛爭(zhēng)，以下當(dāng)事人姓名均為化名，如果雷同，可以我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。）
一．基本案情
原告訴稱
原告張某一訴稱：倆原告是夫妻關(guān)系。2013年5月10日，倆原告與被告許某三簽訂了一份《房產(chǎn)買賣契約》，約定被告將某某縣某某鎮(zhèn)某某路XX1號(hào)出售給倆原告，房產(chǎn)成交價(jià)格為元，被告于2013年9月30日前將房產(chǎn)交付給倆原告。簽約當(dāng)日，倆原告依約將購(gòu)房定金元支付給被告。雙方同時(shí)約定如果被告不能按期向倆原告交付房產(chǎn)，則每逾期一日，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房產(chǎn)價(jià)款3‰的違約金；逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，雙方均可解除合同。由于被告在此之前己將房產(chǎn)出售與他人，房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶至倆原告名下，致使倆原告與被告間的房產(chǎn)交易無(wú)法完成?，F(xiàn)請(qǐng)求法院解除原告張某一、吳某二與被告許某三于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》；判令被告許某三返還給原告張某一、吳某二購(gòu)房款元。
被告辯稱
被告許某三辯稱，倆原告與被告于2013年5月10日訂立的《房產(chǎn)買賣契約》約定：1、原告分兩次支付購(gòu)房款，第一次為2013年5月10日支付定金元，第二次為貸款下來(lái)后全部付清；2、倆原告全部付清房款后，被告將房產(chǎn)交付給倆原告，3、被告可使用房屋至2013年9月30日止。合同簽訂后，被告積極配合倆原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。但倆原告向被告支付了第一筆購(gòu)房款后，以房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶為由，拒絕支付購(gòu)房余款和接收房屋。綜上，倆原告中途悔約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
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二．法院查明
根據(jù)法院查明：2013年5月10日，原告張某一、吳某二與被告許某三在翌騰中介的居間下，就本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)簽訂了《房產(chǎn)買賣契約》，雙方約定：1、被告將其所有的座落于某某路XX1號(hào)房屋出售給倆原告；2、房屋出售價(jià)格為人民幣元；3、原告分兩次付清購(gòu)房款，第一次于2013年5月10日預(yù)付定金元，余款元待貸款后全部付清；4、被告于原告貸款付清全部房款再將房產(chǎn)交付給原告，后補(bǔ)充約定，被告于2013年9月30日交付房產(chǎn)；5、被告保證房產(chǎn)權(quán)屬清楚，絕無(wú)糾紛，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛而影響原告行使權(quán)利，被告需負(fù)責(zé)清理，并賠償原告損失；6、原告如中途悔約，則不得向被告要求返還定金，被告如中途悔約，則需雙倍返還定金給原告；7、原告不能按期向被告付清購(gòu)房款或被告不能按期向原告交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)款3‰的違約金，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí)，雙方均可解除合同。雙方還約定產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告向被告支付了元的購(gòu)房款，并進(jìn)行房屋面積測(cè)繪。2013年5月16日，原告前往某某縣住建局、地稅局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，得知被告在與原告簽訂買賣合同前，己于2013年3月7日就同一標(biāo)的物與吳某五、胡某四簽訂了房屋買賣合同，并配合胡某四、吳某五辦理了《某某縣房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》、《房屋登記信息詢問(wèn)筆錄》，出具聲明承諾本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)是其所有，并書寫《要求轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)報(bào)告》，申請(qǐng)將本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給胡某四、吳某五等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。胡某四亦于2013年3月11日前為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)向相關(guān)部門繳納了過(guò)戶費(fèi)用，并將房產(chǎn)過(guò)戶材料向房管部門遞交。
被告因與倆原告的房屋買賣合同，于2013年5月15日向某某縣地稅局申請(qǐng)繳納某某路XX1號(hào)房產(chǎn)交易稅，但某某縣地稅局不予征收，為此被告許某三于2013年6月28日向某某縣地稅局的上級(jí)部門南平市地稅局申請(qǐng)復(fù)議，以其向某某縣地稅局遞交的與原告房產(chǎn)交易稅收申報(bào)材料完整、2013年3月11日遞交的與胡某四、吳某五房產(chǎn)交易合同是偽造、被告仍持有房屋所有權(quán)證為由，要求某某縣地稅局征收其繳納的房產(chǎn)交易相關(guān)稅款，并將胡某四、吳某五繳納的稅款予以撤銷并退回。
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三．法院判決
一、解除原告張某一、吳某二與被告許某三于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》。
二、被告許某三于本判決生效后十日內(nèi)返還給原告張某一、吳某二購(gòu)房款元。
四．律師點(diǎn)評(píng)
根據(jù)原告張某一、吳某二與被告許某三于2013年5月10日簽訂的《房產(chǎn)買賣契約》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雖然被告與胡某四、吳某五于2013年3月7日就本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)簽訂了買賣合同，但在簽訂本案訴爭(zhēng)合同時(shí)是2013年5月10日，該訴爭(zhēng)房產(chǎn)登記于被告名下，被告仍享有物權(quán)的處分權(quán)，故本案訴爭(zhēng)合同合法有效。
鑒于被告出售該房屋的前合同是否解除存在爭(zhēng)議，未得到依法有效的確認(rèn)，且胡某四己將房屋過(guò)戶所需材料全部向房管部門遞交，使原告不能如期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，實(shí)際上房管部門己于2013年10月16日將訴爭(zhēng)房產(chǎn)登記為胡某四、吳某五所有，致使原告達(dá)不到訂立合同的目的，上述情形屬于《合同法》第九十四條規(guī)定的法定解除事由，故對(duì)倆原告要求解除其與被告間的買賣合同，予以支持。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，故對(duì)倆原告要求被告將購(gòu)房款予以返還的訴訟請(qǐng)求，亦予以支持。
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