北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)，專注房產(chǎn)糾紛15余年，辦理大量房產(chǎn)買賣，二手買賣糾紛，離婚房產(chǎn)分割，繼承房產(chǎn)糾紛，拆遷房產(chǎn)糾紛。經(jīng)驗(yàn)豐富，值得信賴。
一、原告訴稱
原告張三、李四訴稱：2006年原告位于a號(hào)院的房屋因城市改造面臨拆遷，被告此時(shí)通過朋友找到原告想以5萬元購(gòu)買原告的經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)。由于當(dāng)時(shí)原告家庭生活非常拮據(jù)，加之原告文化程度低，也不懂什么國(guó)家法律和政策。在被告的再三勸說下，原告于2006年12月26日與被告簽訂了“經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”。依據(jù)該協(xié)議約定，被告以5萬元價(jià)格購(gòu)買原告經(jīng)適房指標(biāo)，經(jīng)適房的所有權(quán)和使用權(quán)永久歸被告所有。如轉(zhuǎn)讓方或購(gòu)買方反悔，違約方應(yīng)以購(gòu)房款的兩倍補(bǔ)償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。拆遷安置房入住時(shí)，被告以原告名義入住。故起訴請(qǐng)求：1、依法判決原被告所簽“經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”無效;2、判決被告騰空a號(hào)房屋并交還原告;3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
二、被告辯稱
被告王五、趙六辯稱：我與原告簽訂的合同是合法有效，是雙方的真實(shí)意思表示，協(xié)議書中明確約定在該房上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，簽訂協(xié)議書時(shí)，法律并沒有禁止經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓或被轉(zhuǎn)讓人資格限制的相關(guān)規(guī)定，該協(xié)議在當(dāng)時(shí)并沒有違背國(guó)家法律法規(guī)政策，也沒有損害社會(huì)公共利益，合同并不具備法定無效的情形。我們?nèi)柯男辛藚f(xié)議書的內(nèi)容，支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，買房的所有費(fèi)用，支付了每年的物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)，一直居住在此房，現(xiàn)在該房屋已經(jīng)可以上市交易，原告沒有理由和法律依據(jù)要求我們騰空房屋并交還。
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三、本院查明
經(jīng)審理查明：2006年張三、李四因拆遷取得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格。2006年12月26日，張三(買受人)與房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(出賣人)簽訂《市商品房預(yù)售合同》，約定出賣人將房屋以.5元的價(jià)格出售給買受人。同日，張三、李四(轉(zhuǎn)讓人)與王五、趙六(購(gòu)買人)簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定將購(gòu)買天通苑經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)以5萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給趙六，全部購(gòu)房款及相關(guān)一切費(fèi)用均由趙六支付。
合同簽訂后，趙六、王五支付了全部購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)，并向張三、李四支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)5萬元。房屋交付后，王五、趙六對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并占有使用該房屋至今。2008年10月27日，訴爭(zhēng)房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證書，登記所有權(quán)人為張三，性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。
四、裁判結(jié)果
駁回原告張三、李四的訴訟請(qǐng)求。
五、律師點(diǎn)評(píng)
本案中雙方簽訂的合同名為指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但從雙方協(xié)議的內(nèi)容及履行情況來看，從開發(fā)商處購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋時(shí)實(shí)際出資人系趙六、王五，訴爭(zhēng)房屋交付后一直由趙六、王五占有、使用，房屋產(chǎn)權(quán)證書由趙六、王五持有，因此雙方之間實(shí)質(zhì)上是借名買房關(guān)系。關(guān)于雙方之間的合同效力問題，因訴爭(zhēng)房屋是因拆遷取得的購(gòu)房指標(biāo)，且該訴爭(zhēng)房屋的原購(gòu)房合同系2008年4月11日以前簽訂，現(xiàn)該房屋已經(jīng)符合上市交易的條件，因此雙方簽訂的協(xié)議不存在法定無效的情形，應(yīng)為合法有效，故對(duì)張三、李四要求確認(rèn)合同無效并騰空、返還房屋的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
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