再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人、申請(qǐng)執(zhí)行人）：賈XX，男，19XX年2月15日出生，漢族，住湯陰縣。
委托訴訟代理人：申思，河南大然律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人、案外人）：李XX，女，19XX年9月11日出生，漢族，住湯陰縣。
被申請(qǐng)人（一審第三人、二審上訴人、被執(zhí)行人）：任XX，男，19XX年10月15日出生，漢族，住湯陰縣。
被申請(qǐng)人（一審第三人、二審上訴人、被執(zhí)行人）：孫XX，女，19XX年2月22日出生，漢族，住湯陰縣。
再審申請(qǐng)人賈XX與被申請(qǐng)人李XX、任XX、孫XX案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服本院（201X）豫0X民終73X號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
賈XX申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)，1、李XX與任XX、孫XX之間是民間借貸關(guān)系，而非房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方簽訂的個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)是雙方借貸關(guān)系的擔(dān)保，不具有合法有效性，不能排除本案執(zhí)行。2、李XX提交的水電物業(yè)費(fèi)等票據(jù)上均顯示孫XX的名字，裝修票據(jù)及業(yè)主手冊(cè)、照片等更不能證明其在查封之前已合法占有本案爭(zhēng)議房產(chǎn)。3、李XX不能證明在法院查封之前已支付全部房屋價(jià)款。4、未能辦理過(guò)戶(hù)登記李XX存在明顯過(guò)錯(cuò)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，李XX與任XX在借款同時(shí)簽訂購(gòu)房合同，雙方簽訂的個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，任XX、孫XX已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款并出具房款收據(jù)，涉案房屋查封之前，李XX已繳納了涉案房屋維修基金、進(jìn)行了裝修并且入住，雙方已履行了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該協(xié)議書(shū)系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。李XX已支付全部購(gòu)房款，占有、使用涉案房屋至今，并于涉案房產(chǎn)查封之前繳納房屋維修基金，且非因李XX自身的原因未辦理過(guò)戶(hù)登記，李XX對(duì)涉案房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，故對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：
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駁回賈XX的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng)張XX
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