上海市第一中級(jí)人民法院
民 事 判 決 書
（2019）滬01民申471號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審被告):吳某某，女，1977年4月10日出生,漢族，戶籍地福建省莆田市秀嶼區(qū)。再審申請(qǐng)人（一審被告）:林某某，男，1972年11月27日出生，漢族，戶籍地福建省莆田市秀嶼區(qū)。
兩再審申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人:趙海江，北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所律師。
兩再審申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人:臧文婕，北京觀韜中茂（上海）律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審原告）:謝某某，女，1983年8月20日出生，漢族，戶籍地安徽省肥東縣，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
被申請(qǐng)人（一審原告）:梁某某，男，1981年2月14日出生，漢族，戶籍地安徽省肥東縣，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
兩被申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人:翟方進(jìn)，上海申康律師事務(wù)所律師。
兩被申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人:胡美鳳，上海申康律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人吳某某、林某某因與被申請(qǐng)人謝某某、梁某某房屋買賣合同糾紛一案，不服上海市閔行區(qū)人民法院（2018）滬0112民初25194號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>
本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
吳某某、林某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q:1、再審申請(qǐng)人并不存在遲延交房的惡意，是被申請(qǐng)人一直怠于辦理房屋交接手續(xù)造成房屋無(wú)法順利過(guò)戶。
2、系爭(zhēng)房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)，被申請(qǐng)人在此次房屋買賣中已經(jīng)獲利，若再以未按時(shí)過(guò)戶為由獲得違約金顯示公平。
3、在雙方當(dāng)事人之前的訴訟中，再審申請(qǐng)人有委托訴訟代理人并且留有電話，但是本案中法院沒(méi)有聯(lián)系當(dāng)事人及委托訴訟代理人直接向再審申請(qǐng)人戶籍地寄送訴訟材料，導(dǎo)致再審申請(qǐng)人缺席一審訴訟，程序存在問(wèn)題。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 第（二）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定，請(qǐng)求撤銷一審判決，裁定再審。
被申請(qǐng)人謝某某、梁某某共同提供意見稱:根據(jù)雙方當(dāng)事人之間《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的約定，房屋過(guò)戶的最終時(shí)間是2015年11月30日，但是系爭(zhēng)房屋在2015年11月17日因再審申請(qǐng)人與案外人的經(jīng)濟(jì)糾紛被法院查封導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。
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故系爭(zhēng)房屋無(wú)法順利過(guò)戶是再審申請(qǐng)人的原因?qū)е?，再審申?qǐng)人為此承擔(dān)違約金也是符合合同約定的。
系爭(zhēng)房屋購(gòu)買時(shí)符合市場(chǎng)價(jià)格，現(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而認(rèn)為系爭(zhēng)房屋購(gòu)買明顯低于市場(chǎng)價(jià)格是沒(méi)有依據(jù)的。
雖然雙方當(dāng)事人之間有過(guò)訴訟，但是法律沒(méi)有明確規(guī)定法院一定要送達(dá)之前案件的委托訴訟代理人，且再審申請(qǐng)人在多個(gè)案件中均留的是戶籍地址，所以一審法院的送達(dá)程序沒(méi)有問(wèn)題。
故請(qǐng)求駁回再審申請(qǐng)。
為證明自己的主張，再審申請(qǐng)人提供如下三份證據(jù):證據(jù)一、委托書及公證書，2015年9月8日再審申請(qǐng)人委托侯昌云為代理人代為辦理房屋買賣過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)做了公證。
證明再審申請(qǐng)人是一直積極地辦理過(guò)戶的。
證據(jù)二、微信聊天記錄，證明再審申請(qǐng)人一直催促被申請(qǐng)人及房屋中介辦理房屋過(guò)戶。
證據(jù)三、（2016）滬0112民初24779號(hào)民事判決書一份，在該案件中再審申請(qǐng)人有委托訴訟代理人，不存在再審申請(qǐng)人不應(yīng)訴，本案的訴訟材料再審申請(qǐng)人從來(lái)沒(méi)有收到。
被申請(qǐng)人對(duì)于證據(jù)一、證據(jù)三的真實(shí)性沒(méi)有異議，但是認(rèn)為證據(jù)一與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，證據(jù)三可以證明（2016）滬0112民初24779號(hào)生效判決確認(rèn)了涉案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》有效，法院沒(méi)有支持被申請(qǐng)人過(guò)戶的訴請(qǐng)是因?yàn)橄禒?zhēng)房屋被查封，缺乏過(guò)戶的條件。
對(duì)于證據(jù)二的真實(shí)性不認(rèn)可。
本院認(rèn)為，第一、雙方當(dāng)事人之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且被（2016）滬0112民初24779號(hào)生效判決確認(rèn)為有效，故雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。
根據(jù)該合同的約定，雙方應(yīng)于2015年11月30日之前辦理過(guò)戶登記，但是2015年11月17日系爭(zhēng)房屋因再審申請(qǐng)人與案外人的經(jīng)濟(jì)糾紛被一審法院查封，導(dǎo)致系爭(zhēng)房屋無(wú)法順利過(guò)戶。
故一審法院確認(rèn)逾期過(guò)戶的責(zé)任在再審申請(qǐng)人并判決再審申請(qǐng)人支付違約金并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。
再審申請(qǐng)人雖提供證據(jù)欲證明再審申請(qǐng)人一直催促被申請(qǐng)人辦理過(guò)戶手續(xù)，但無(wú)法推翻系爭(zhēng)房屋在約定過(guò)戶日期之間被法院查封的事實(shí)。
第二、經(jīng)查閱一審卷宗，一審法院同時(shí)向再審申請(qǐng)人戶籍地和經(jīng)常居住地進(jìn)行了訴訟文書送達(dá)，在送達(dá)無(wú)果的情況下進(jìn)行公告送達(dá)并無(wú)不妥。
再審申請(qǐng)人在另案中的委托訴訟代理人并不當(dāng)然等同于是本案中的委托訴訟代理人，故再審申請(qǐng)人主張一審法院沒(méi)有聯(lián)系委托訴訟代理人及當(dāng)事人，缺乏法律和事實(shí)依據(jù)，本院難以采信。
至于再審申請(qǐng)人提出系爭(zhēng)房屋出售時(shí)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，因沒(méi)有證據(jù)證明，本院亦難以采信。
綜上，再審申請(qǐng)人吳某某、林某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 第（二）、（四）、（九）、（十）項(xiàng)規(guī)定的情形。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條 第一款 ，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下:
駁回吳某某、林某某的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng)王偉
審判員蔡茜蕓
審判員陶永信
二〇一九年九月十二日
書記員宋宇佳
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