一．原告訴稱
上訴人陳三、毛四不服，向本院提起上訴稱：一審認(rèn)定：a公司因資金緊張，將其開發(fā)的b樓盤45套房屋折抵工程款轉(zhuǎn)讓給了施工方(案外人c公司)。換而言之，一審認(rèn)定案外人c公司通過“以房抵債”從a公司取得頌居45套商品房的處分權(quán)，被訴《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中轉(zhuǎn)讓“二手房”的賣方(委托人)是c公司。
陳三、毛四認(rèn)為，a公司把全部45套商品房“以房抵債”后，會導(dǎo)致頌居“一次性”、“樓盤售罄”，消費(fèi)者無法向a公司買到政府備案價(jià)的“一手房”，而只能向案外人c公司購買價(jià)外加價(jià)的“二手房”?？梢?，“以房抵債”是否真實(shí)，是本案的核心爭議。如果“以房抵債”真實(shí)，被訴《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的房屋是真實(shí)的“二手房”，那么陳三、毛四對加價(jià)買“二手房”是自愿的，反悔失信。
二．被告辯稱
被上訴人a公司發(fā)表答辯意見稱：一、陳三、毛四對其主張的訴訟請求及事實(shí)與理由，應(yīng)當(dāng)予以舉證證明，該舉證責(zé)任應(yīng)由陳三、毛四承擔(dān)，而非a公司。陳三、毛四從起訴的事實(shí)至上訴的理由均是“猜測”、“設(shè)想”，無法提供支持其主張最基礎(chǔ)的事實(shí)，而是把舉證責(zé)任完全轉(zhuǎn)嫁至a公司。本案是民事糾紛，并非行政訴訟，民事案件中我國法律規(guī)定的基本舉證原則是“誰主張、誰舉證”，如陳三、毛四未能充分舉證的，則承擔(dān)舉證不能的法律后果。
二、a公司與c公司之間的“以房抵債”與本案并無關(guān)聯(lián)性。本案系房屋買賣合同糾紛，c公司如何從a公司取得房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，并不影響陳三、毛四購買房屋行為的有效性，一審中a公司已經(jīng)認(rèn)可在2017年將案涉房屋在內(nèi)的45套房屋一并轉(zhuǎn)讓給c公司抵銷對其欠付的工程款，確認(rèn)c公司有權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋，至于雙方之間的工程款如何抵銷及結(jié)算與本案并無關(guān)聯(lián)性，所以也無需追加c公司為本案的訴訟當(dāng)事人。
三．本院查明
原審判決認(rèn)定，a公司因資金緊張，將其開發(fā)的b樓盤45套房屋折抵工程款轉(zhuǎn)讓給了施工方(案外人c建設(shè)集團(tuán)公司，以下簡稱c公司)。
2018年6月6日，陳三、毛四(買受方)與d公司(出讓方c公司委托代理公司)達(dá)成《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定出讓方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買受方，總金額為628萬元整。陳三、毛四分別于2018年6月6日支付40萬元，6月7日付款10萬元，6月15日付款100萬元，6月16日付款56.6萬元，共計(jì)支付d公司206.6萬元。
2018年7月17日，陳三、毛四(買受人)與a公司(出賣人)簽訂《商品房買賣合同》，約定買受人購買的商品房位于e區(qū)，該商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共210.7平方米，其中，套內(nèi)建筑面積202.8平方米，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e7.9平方米;按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米20000元，總價(jià)款421.4元;付款方式：買受人應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付首付款253.4萬元，按揭168萬元。同日，陳三、毛四支付首付款253.4萬元。2018年8月27日，涉案房產(chǎn)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記權(quán)利人為陳三、毛四，房屋建筑面積210.7平方米。后陳三、毛四認(rèn)為其與d公司達(dá)成的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系a公司與d公司惡意串通、以合法形式掩蓋非法目的，損害了社會公共利益以及違背公序良俗。
四．裁判結(jié)果
原審事實(shí)查明清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：確認(rèn)d公司于2018年6月6日與陳三、毛四達(dá)成的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效;二、訴訟費(fèi)由a公司、d公司承擔(dān)。
五．律師點(diǎn)評
《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果?！?/p>
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陳三、毛四基于《中華人民共和國合同法》第五十二條第(三)、(四)項(xiàng)及《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條規(guī)定主張其與d公司簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)證明。但陳三、毛四認(rèn)可簽訂案涉《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系其真實(shí)意思表示，且已經(jīng)按照案涉《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定的價(jià)款支付了購房款，并已辦理案涉房屋的過戶登記手續(xù)。
現(xiàn)陳三、毛四主張案涉《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》存在以合法形式掩蓋非法目的、損害社會公共利益、違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗的情形，但均未提供證據(jù)證明，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果，其訴訟請求原審法院不予支持并無不當(dāng)。
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